5月19日，央行再次加息，这是继3月18日加息后，今年第二次加息。与前几次不同的是，央行此次一年期贷款利息只上调了0.18个百分点，而五年期以上的仅上调0.09个百分点，如果按照银行八五折优惠利率的话，五年以上贷款利息只上调了0.08个百分点。不少业内人士都认为，此次加息给购房者增加的压力有限，对房地产业影响甚微。

但是，面对屡次加息，市民却已按捺不住。根据光大银行营业部相关负责人介绍，购房贷款年限一般都超过五年，由于存有再次加息的预期，不少市民比较看好固定利率房贷产品，想将自己的房贷改为固定利率贷款。

更换固贷　　切莫盲目跟风

风根据理财师计算，贷款年限在五年以上，这个档次的贷款利率从7.11%上调到7.20%，考虑到银行的八五折优惠，实际住房贷款利率是从6.0435%上调到6.12%。按新利率和等额本息还款法计算，10年期的30万元贷款，每月只需多还11.55元。专家认为，供房一族并不会产生过大压力。

固定利率房贷和浮动利率房贷，到底要如何选择呢？光大银行个贷部相关负责人表示，一般情况下，只有在加息预期强烈的情况下，贷款人才会选择固定利率房贷产品，因固贷利率会高于同期的商贷利率。贷款人相当于将未来的风险转嫁给了银行，而普通商贷则无法规避继续加息带来的利息增加的风险。

针对近来更换固定贷款产品的市民，光大银行个贷部罗经理说，这其中仍要考虑一个情况——下半年央行是否加息，如果下半年央行还会加息，则可以将浮动利率贷款更换为固定利率贷款，但如果你认为央行下半年内不会加息，则可以选择在明年1月1日变更为固定贷款利率，还可以享受半年的较低利率。

市民可选固贷产品组合

准备买房的陈先生本想选择20年期固定利率房贷，可当得知银行推出的固定利率房贷产品最长期限只有10年时，他有些泄气。只贷10年的月供压力太大，他不得不放弃固定利率房贷。

记者帮陈先生了解到，光大银行特推出了固定利率的房贷组合。一种是固定利率的金额组合，在全部贷款期限(最长30年)内，一部分贷款本金执行固定利率，其余贷款本金执行浮动利率。另一种是期限组合，在一定的贷款期限内执行固定利率，固定利率执行期限届满后，客户可继续执行固定利率偿还剩余贷款，也可选择浮动利率偿还，具体又分为“固定+浮动”(如固定5年+浮动25年)和“固定+固定”(如固定10年+固定10年)。

工作人员提醒，固定利率房贷与浮动利率房贷可转换。固定转浮动，对固定利率贷款存续期在5年以上的，免收违约金；固定利率贷款存续期在1年以上的客户，收取一定违约金。