上周武汉市商品住宅成交均价约4020元/平方米，首度突破4000元大关。成交商品房套均价格50.49万，户均成交面积110平方米。成交商品房价格主要集中在3000－5000元/平方米，约占成交比重的75％。同时，商品住宅的户型面积集中趋势也很明显，90－120平方米以及90平方米以下户型得到更多购房者的青睐。

商品房交易势头依然旺盛

上周武汉市商品房总计成交2408套，成交面积26.57万平方米，成交金额12.15亿元；商品房成交均价为4574元/平方米，三项指标都较前一周有所下降，但仍然连续保持了5月以来成交旺盛的势头。

上周开盘项目新增主要有南湖板块的水域天际、新华路板块的三金鑫城国际以及金银湖板块的金山银湖湾，值得一提的是，前两者的总建筑面积分别达到40万平方米和48万平方米，这将极大改变各自板块的市场供需状况。近段时间以来，除了一些大型项目外，汉口中心等区域，不少体量较小的项目上市也十分集中，且价格基本都在5500元/平方米左右，万科的精装修项目价格都在6000元/平方米以上。

商业地产乘风而上

此外，通过不少项目前期认筹火爆的情况看，商品住宅涨势不减，与此同时，商业地产也迎来了新的上市高潮。宝利金国际广场、汉正街大道、社区商铺等投资性物业也迎来增长，尤其以光谷世界城尚都的发售最为火爆，价格达到5400元/平方米以上，但依旧得到购房者追捧，也进一步拉动了光谷板块市场乃至全市的增长。

物业的性价比优势受“外来户”青睐

目前看，在沙湖、光谷、东湖、南湖等板块，涨势依然比较明显。当前，汉口中心物业普遍接近5600元/平方米，光谷板块在连续增长后，价格也达到了4250元/平方米的水平；在卓刀泉至鲁巷沿线，在售项目价格受到地铁以及城区房价辐射，加上后续供应不足，2007年以来价格涨幅普遍在20％以上。从水岸星城、融侨锦城、常阳永清城、长江紫都等单个项目销售看，也呈现出全面增长的势头。

值得关注的是，近几个月以来，深圳、北京、广州等地的房地产价格上涨幅度较大，屡屡创出新高。这也使得武汉吸引了越来越多的外来购房者投资置业，不论是普通住宅还是商用物业，相较于一线城市动则过万的单价，本地物业的性价比优势成为这些“外来户”青睐的对象，在资本推动土地等价格增长的同时，外来购买力的不断增加，无疑将对武汉市场的长远发展带来重要影响。