“从6月15日开始，北京市进行二手房交易的买卖双方，只能有两种方式进行钱款划转，要么进行资金监管，将首付或者全款打入中介公司在各个银行设立的专用账户；要么在签完《购房合同》后，再签定《资金自行划转协议》，房款由买卖双方自行划转。而之前还有另一种方式，即买卖双方将房款打入中介公司自己的私人账户。”中大恒基董事长刘益良向《市场报》记者表示。业内人士指出：新规使中介公司从今天开始，便没有机会接触客户的购房款，这从根本上杜绝了不法中介挪用房款。对于普通百姓来说，这些管理规定的出台让购买二手房更加放心，权益得到更好的保障。

职能减少确保房款安全

专家指出：对于传统的中介公司来说，其职能不仅是提供二手房信息平台，促进交易，协助办理贷款、过户；还承载着买卖双方的信任，以钱款保管方的角色出现。但如今，中介公司将不再具有这样的职能。职能的减少意味着由该职能产生的纠纷投诉会减少，有利于促进二手房交易。

业内专家分析认为，在这项新规实施之前，即使房主不同意签署《北京市存量房交易结算资金划转协议》，依然要按照旧的交易流程将房款打入中介公司的“非资金监管专用账户”，权益就可能受到侵犯。但6月15日以后，预计有超过7成的二手房交易会进行资金监管。尽管交易周期会拉长一个月左右，但可以确保消费者几十、上百万房款的安全。

警惕“部分存入”陷阱

业内人士表示：资金监管仅是二手房“网签”的一个重要流程，今日起强制执行资金监管是北京二手房市场适应“网签”的前提条件。此举有利于市场的公开透明，也有利从政府部门对二手房市场各项指数的监控，规范整个二手房交易市场。

不过专家提醒消费者：现在仍有不法中介依然利用买卖双方对资金监管政策的不熟悉而钻空子。有不法中介暗示买房人不要把首付或者全款的全部资金存入资金监管账户，而留出一部分存入中介账户，然后中介将这部分钱款提出去炒股或挪为他用。因此，二手房买卖双方一定要熟知资金监管的意义和流程，避免自身利益遭受损失。