深圳的炒房之风到底严重到了何种程度？从南方都市报读者举报的情况便可略见一斑。连日来，南方都市报热线电话响个不停，截至前日，已接到市民对炒房行为的投诉举报共计70宗。经记者粗略统计，其中开发商在开盘之前进行内部认购的违规行为最多，共有31宗；开发商内部人员与中介勾结向购房者收取“茶水费”居次，共有22宗；开发商捂盘惜售，随后疯狂提价则有10宗；其它则为投资公司与中介公司大批购房后转手炒作，共有7宗。

购房者痛斥“茶水费”离谱在有些个案中，是多种违规行为同时存在。例如有的开发商先是进行内部认购，将部分优质房源瓜分给内部人士或关系人士后，再通过中介向市场放盘，向购房者加价收取“茶水费”。

在这些违规行为中，最让购房者深恶痛绝的是收取“茶水费”的违规行为。从南方都市报接到的举报线索可以看出，“茶水费”收取最低的为1万元，最高的则达到20万元，普遍均在5万-8万元。宝安区一位杨小姐便向南方都市报举报，今年5月1日宝安区某楼盘开盘时，她排了一上午的队，才拿到300号。这处楼盘共计有250套房，放号时她被告知前100号已内部认购了，杨小姐只能空手而归。谁知第二天，便有业务员给她打来电话，询问她是否还要买房，如果买的话需要出4万元“喝茶费”。“我刚开始在电话中听错了，以为是400元喝茶费，4万元也太离谱了。”杨小姐气愤地说。

暗访发现举报大多属实前天，南方都市报根据市民举报线索，对多宗向购房者收取“茶水费”的在售楼盘进行了暗访调查。调查中发现，市民的举报线索大多属实。

还有部分市民在投诉中也对当前的房地产调控发表了自己的看法。家住桃源居（查看地图）的朱小姐便认为，各种违规炒作的根源，在于中介的推波助澜。朱小姐说，在她家住的桃源居中，以前的三房只租到1600元，但随后陆续标价提高了2500元。“标价都是中介随便写的，有时根本没有房源，他们也随便写着标价，通过不断涨价来忽悠老百姓。还有的中介说，上月85万元时你不买，这月就涨到90万元，你再不买就涨到95万元，其实是他们在搞鬼。”茶水费之中介违规正常登记买不到房交“茶水费”应有尽有“本人可以拿到房号，如果大家需要可以致电138××××××××。”这是周三上午11时，出现在深圳焦点房地产网阳光×××的论坛上的帖子。而就在此前一天，本报才报道了这个位于龙岗坂田的楼盘半夜销售而数百登记买房者扑空。

当记者致电咨询时，对方表示两个房号都是他通过内部关系在公开登记后不久拿到的，目前两个房号都已卖完，每个房号收了两万元“服务费”。

当初登记在册的购房者也陆续接到中介推销该楼盘房源的电话。

世华地产公司一名简姓中介人员在电话中说，他有朋友和内部销售人员有关系，一口气认购了20多套，而且全是三房，价格95万元。他可以帮有意者联系，但一套房要多交2万元的更名费，签署的买卖合同也是一手房合同。他还说，购买者众，房源已经不多。

简先生说，真正卖给登记者的其实是极少数。而和阳光×××楼盘开发商内部人员有关系的人，则可以认购10套、20套，而且拿到的都是三房，认购价只有90万元。

这意味着如果以95万元卖出，加上更名费，等于一次转手就净赚7万元。简先生说，只有这样“大家”才能都赚到钱。

有关方面声称阳光×××已经全部卖完，但深圳市国土房产局网站的一手房源资料显示，该楼盘共有488间套房，到前日为止超过八成套房都仅处于尚未签订正式预售或现售合同状态。而已售出并签订预售合同的仅18套，处于可以销售但尚未售出状态的仅30套。