在不久前的一场成都房地产企业家论坛上，成都万科副总郭汉斌先生在谈到成都房地产市场的发展时，特别指出成都二手房的交易落后。他认为，二手房不活跃，消费者的换房率低，最终造成了新建商品房的消化滞后。而成都就是缺一个规范的二手房系统，充分地激活二手房市场。时隔一两个月，工商银行四川省分行营业部住房信贷处周明杰处长向记者透露，工商银行有意建立这样一个系统，成为第一个吃螃蟹的人。
      二手房市场潜力巨大
      成都的二手房市场面临的最大问题是，缺乏一个市场规则。在未来的三年内，成都还有410万平方米的低洼棚户区的拆迁，将有300万平方米的市场需求。而成都有80万户全产权的房改房，加上不少开发商手中积压了大量的尾房，都在寻找买家。一方面市场有巨大的需求，而另一方面不少的二手房找不到市场。主要是中间的连接点出了问题。据记者调查，在3000多家房屋中介中，99％以上都是“串串”性质的。基本上这类中介随便找地方，租个几平方米的铺面，与周围的门卫紧密联系掌握几个房缘，完全是散兵游勇的操作模式。一位业内人士无奈地对记者说，成都的二手房市场是块大蛋糕，但还没有人找到一个很好的分割蛋糕的方法，都只是站在蛋糕边舔了舔。
      工商银行出手“二手房”
      工商银行四川分行营业部住房信贷处周明杰处长告诉记者，工商银行四川分行正在推出一个新型的二手房个人贷款。资金上有足够保证的工商银行，在努力地寻找更广的房源，主要有三个支撑点：一是居住使用不满三年再次交易的商品房；二是配合成都市旧城改造和居民货币化动迁需求的存量房；三是居民因改善居住条件而需要置换的符合上市条件的房改房。需要购买二手房的置业者可以直接和工商银行挂钩的中介公司联系，通过它们找到合适的二手房，办理按揭。目前与之联合的中介公司包括富房置换、金丰易居、金至诚等中介公司。而这也只是工商银行出手“二手房”的第一步。
      把蛋糕做大
      这一次，工商银行是想把蛋糕做得更大。周明杰处长表示，工商银行推出的这项“新型的二手房贷款”不是一个单纯的银行业务，它将不同于过去银行向二手房借款人放贷的业务。工商银行想逐步形成一个二手房的循环系统，想换房的人可将旧房交给中介公司，由这些中介公司和购房者共同支付一定比例的首付款给开发商，银行提供不超过70％的贷款额度。而中介公司收回旧房变现，填补购房者欠交的由中介付的一定比例的首付。这样令购房者烦恼的首付和装修款都不愁了。该体系形成后，将大大地刺激换房率，激活整个房地产市场。工商银行的设想是，寻找到有市场经验的中介公司，甚至准备吸引沿海的中介，并多次与国外大型的中介公司如二十一世纪等接洽。未来的这个体系将拥有宽敞的营业大厅、银行、办证、公证、保险、评估、拍卖、律师等一条龙的服务，有丰富市场营销经验、专门经过考核营销员提供不低于12小时的咨询、浏览、查询等完善的配套服务。大屏幕及满足买卖方需要的触摸式终端，决不允许场外交易。