内环新楼盘销量过半

今年上半年，武汉内环附近共有11个楼盘上市，均价都在5500元/平方米以上，但销售非常火爆。统计显示，这11个项目共推出房源6654套，已销售4375套，主要集中在汉口、武昌、汉阳的内环线附近和滨江滨湖地段。

上半年光谷片房价涨两成

从价格来看，内环线各个高档楼盘的热卖，直接导致了房价上涨速度的加快。目前，内环线新上市楼盘房价比去年同期上涨8.4%，而光谷片区则成为领头羊，与去年底相比，今年上半年房价上涨20%，销量涨了48%。

业内人士分析，今年没有出台重大的宏观调控政策，部分市民从股市转移到房市，加上富士康等大型企业入驻的利好因素影响，导致各个相关片区的楼盘不断受追捧。

高档住宅回报率回落

一些购买内环高端住宅的市民，不少手中已经有两三套房子，希望将住宅出租给高端客户，以获得长期的稳定回报。

不过，戴德梁行研究分析，在前两年开发的一些滨江滨湖高档住宅里，能支付起高额租金的多为外籍人士，但这个群体数量比较少。他们研究发现，一些项目的年投资回报率只有6%-8%，而且不少房子空置率很高。

因此，市民如果贷款投资高档住宅，应该谨慎。

相关报道：

跨区域地产研究机构作“导游” 外资热衷参股江城房产业

“来武汉开展业务的2年中，几乎每周都有外资机构来咨询到武汉投资的事宜，并委托我们出具相关市场研究报告。”昨日，戴德梁行武汉公司总经理何衍均告诉记者。

据介绍，目前外资机构来汉主要看中住宅和商业地产，其中知名地产商的高档项目最受关注。而在上海、北京等一线城市则最关注写字楼项目。这是因为，目前武汉写字楼价格偏低，回报率低令外资机构并不太感兴趣。

目前，来武汉试探的外资机构多以长线投资为主，很多想自己经营相关物业。

由于对武汉房地产市场并不熟悉，加上为了外资投资房地产业的一些限制，参股内地房地产企业已成了境外基金的最爱。比如，今年4月摩根士丹利注资10亿元取得香港世贸集团在汉地产项目“锦绣长江”29.99%股权；今年3月，荷兰ING房地产旗下的香港沃德商务有限公司与金地集团武汉公司共同投资开发积玉桥项目，其中沃德商务将出资81.6%，金地集团出资18.4%。

业内人士认为，虽然外资一般投资高档地产项目，但是高档物业的价格高涨，容易带动郊区在内的价格普涨现象。因此，外资的涌入，也值得关注。