近日一些市民咨询，买房时总感觉自己的意愿在购房合同里不能完全表达，担心交房时出现纠纷。专家建议，有条件的购房者应当与开发商签订好补充协议，这样可降低自身承担的风险。

一般情况下，补充协议由开发商起草，因此，有些开发商常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更，最大限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款，从而违背了买卖双方签订合同所应遵循的平等自愿原则。

比如，有的开发商将合同中房屋的交付条件放宽为“甲方交付房屋时，如尚未取得竣工验收证明，甲乙双方一致同意可以依据临时证明进行验收”。此条款要求买方在房屋不具备合法交付条件时接收房屋，无疑免除了卖方因逾期交付房产所应承担的违约责任，而买方接收房产后一旦发现问题将很难追究卖方的责任。

为了降低购房风险，购房者在签订补充协议时一定要拒绝以上类似不平等条款，同时最好要求开发商对这些事项进行约定：开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺；所售房产及相应土地面积未设定抵押的承诺（这主要是为了避免购房者无法正常行使产权人的权利）；面积误差、共用面积分摊的处理办法；房屋交付的具体办法及违约金计算方法；与正式契约不一致的合同变更、解除条件；其他双方需要约定的事项等。