上周武汉市商品房总计成交2871套，较前一周减少315套；成交面积30.72万平方米，较前一周减少12.25％；成交金额16.45亿元，较前一周下降6.11％。虽成交量较前一周有所下降，但以淡季的表现来说，还是相当旺盛。上周全市商品房成交均价为5356元/平方米，之所以涨幅较大，除了中心城区楼盘成交比例持续攀升外，包括社区商铺在内的商用物业也逐渐得到投资者的青睐，这也是商品房价格不断上涨的一个因素。在商品住宅方面，上周武汉市商品住宅均价达到4250元/平方米的水平。

商品住宅均价达4250元/平方米

上周武汉市商品住宅均价达到4250元/平方米的水平。从区域看，武昌中心住宅均价在5800元/平方米，汉口中心房价在6150元/平方米左右。上周成交楼盘价格主要集中在4000—5000元/平方米，占33.3％，5000元/平方米以上占25％。从成交区域看，关山、武昌和汉口中心城区均达到了旺季甚至超过了旺季的销售水平，安顺家园、新华西美林公馆、水岸星城等项目虽然价格都在6000元/平方米以上，但销售速度大大强于前期表现。但总体看，市场价格涨幅较前期降低，在部分区域，销售速度也逐渐减缓，有业内人士认为，在楼市价格经历一轮增长后，加上利率政策的出现，将改变一些购房者的心理预期。

中心区域小户型项目增多

经历了6、7月的集中推盘时期后，目前较大的开盘项目大为减少，近期投放市场的项目中，汉口、武昌中心区域的小户型项目增多，这些项目地理位置较好，交通生活配套都相当便利，但由于容积率较高，在朝向、户型、环境方面难免存在一些局限，而投资型客户看好此类房屋。

对此，业内人士指出，随着下半年武汉市场中小户型上市量增加，投资风险也呈逐渐增大之势。

连续加息影响购房者心理

上周加息与降低利息税同步出台，虽然此次调控并非只针对房地产行业，但对于本地市场来说，影响不可小视。截至目前，2007年央行已三次加息，五年期以上商业贷款利率累计提高0.54％，对于普通收入家庭来说，购房负担不断加重，此外，利息税减少15％，以及连续加息造成的心理作用，加上中国经济处于加息周期，会在一定程度上对潜在购房者和投资者带来抑制作用。从武汉市场来说，房价经历了第二季度的较快增长后，市场处于一个阶段性发展关口，在当前复杂多变的因素影响下，一线城市的市场走向尤其是房价的变化，也将对本地发展起到重要作用。