海南：“烂尾楼”的价值
发布时间：2002-11-4来源：摘自 《海南日报》
近日，有一则消息很有意思，也和我们的经济生活相关。
说的是武汉市处理“烂尾楼”工程，经媒体宣传后，引起了海内外众多发展商关注，一些精明商人纷纷打起烂尾楼的主意。
“烂尾楼”缘何变成了“香饽饽”？业内人士是这样分析的：随着房地产市场逐渐升温，房地产租售价格也呈上扬之势，城市内可用土地面积在逐步减少。同时，接手“烂尾楼”在报建、打地基等前期阶段上可节省不少时间，加上“烂尾楼”急需盘活，转让价格也会便宜些。
俗话说，烂船也有七寸钉。“烂尾楼”自然也有其价值。除了前面所说的报建、打地基等前期阶段可以节省时间，价钱便宜之外，还有一点是不能忽视的。相当一部分“烂尾楼”位于城市中心、闹市区，也就是商家所说的黄金地段。这些地方，可谓寸土寸金。随着经济的发展，地价只可能上涨，不会下跌。海口不少中心地带的“烂尾楼”，就成为商家的经营场所，生意也很不错。
最近，海口正在大力整治城市环境，该拆的拆，该绿化的绿化。下如此力气为城市整容、补妆，“烂尾楼”的价值自然会更凸显。日前，位于海口市中心的华发大厦在被批准转化为经济适用房后，开发商以每平方米1478元的政府限价推出了海口首家酒店式公寓，消息一经传出就涌来了2000余订户，目前已有60％被正式订购。
但“烂尾楼”确实也有让人闹心的地方，别的不说，确权就是最大问题。有些“烂尾楼”债权关系错综复杂，债权人可能几个，甚至十几个。这就需要有关部门多费脑筋，多下功夫了。多点魄力，花点时间，用些智慧，应该可以解决一些问题。
因此，尽早挖掘“烂尾楼”的价值应该比较关键。对于城市的“烂尾楼”，我们有关部门是不是可以做个统筹安排，请专业机构进行商业价值评估，提供功能定位权威参考，将长处短处说清楚，讲明白，有分类，有比较，让有心的投资者能够一目了然，可以放心去选择。
最后，我想，老老实实改善投资软环境，踏踏实实发展经济，是解决“烂尾楼”的根本。在房地产泡沫经济过去后，可以看到这些喜人的成绩。经济发展了，惠及千家万户，“烂尾楼”当然能沾光。