冰晶江城交房了，业主才知道小区内通道是一条市政规划路，小区二、三期项目未获批，一期的4栋楼几成“孤岛”，而开发商则一直在隐瞒该情境，导致业主的不满。

上周五，冰晶江城的20多名业主和武汉冰晶房地产开发有限公司的甘经理、蔡主任、杨经理坐到一起，就小区内的规划道路问题、交房时的房屋质量问题、小区二期、三期规划取消事宜进行了长达近两个小时的协商。

可是，协商依然无果，只是蔡主任答应本周五再与业主协商。

【怪事】

交房了，小区没有安全门

据业主吴女士反映，她去年底在黄陂百兴街的冰晶江城购买了一套122平方米的房屋。“想到半年后就可以入住，心里挺憧憬的。”

今年4月30日，第一批业主交房时，吴女士就听说该楼盘并不具备交房条件，有很多质量问题。等到了6月28日吴女士收房那天，她简直不敢相信，小区的水、电未通，地下车库还在施工，绿化也没有做好，尤其是一条重要通道，24栋楼和23栋楼之间的道路不通，并且小区没有安全门。

“我们这四栋楼没有景观，没有绿化，连安全都没保障，这怎么能够叫一个小区呢？”不少业主表示，当初听信开发商的规划，所以才会买在这四栋楼当中，以为可以和二、三期住宅连成一片，不料却被孤立在小区以外了。

【原因】

小区内通道成了市政路

当发现24栋和23栋之间的道路迟迟没有动工时，吴女士便和多位业主到黄陂区规划局询问，原来这条道路是一条市政规划路，将由政府来修。

此时，他们还得到一个信息，开发商前期宣传的二、三期规划住宅根本不存在。　

业主姜女士说，当初一位易姓售楼员承诺说，路口上会安装安全门，将这四栋楼围合在小区里面，只有小区内车辆能够通过。

“转眼间却变成了市政道路，将来汽车来来往往，噪音、灰尘多影响生活啊！”　姜女士说自己之所以在此购房，就是想图个清净，可现在全化作泡影。

【要求】

降低房价，适当补偿

“我们花高价买这个房子，也就是因为它比较有档次。如果规划改了，那就得降价。”来自青山的高先生说出了不少业主的想法，他说，当初买这个房子，主要是看中了小区的规模，有会所、幼儿园、学校等，生活也比较方便。

业主认为，开发商既然不具备二、三期的开发权，却将其规划写入宣传册中，有欺骗之嫌，应给予赔偿，否则会通过法律手段维权。

【开发商】

谁承诺的请找谁

关于小区房屋质量问题，开发商已记录在案，并表示会尽全力解决。

但关于道路性质的问题，开发公司的甘经理表示，“开发商并未说过该道路是小区内通道，如果是售楼员做此承诺，业主可以去找他们讨说法。”

同时，甘经理说，虽然这四栋楼被隔离在了小区以外，但业主依然可以过马路享受小区的景观、设施，不影响正常使用。

至于二、三期工程，甘经理表示，当初开发商向规划局提交的是三期规划，但只批了一期，业主们还需等待。

【律师说法】

开发商应对销售负连带责任

湖北今天律师事务所的虞红斌律师说，根据我国民法通则和合同法的有关规定，民事行为人故意隐瞒事实真相或者提供虚假情况的行为，应当承担民事赔偿责任。对于特殊的商品房销售而言，一个小区的整体性功能——包括安全、环境、绿化、交通等因素，是非常重要的、必需的，属于开发商的默示义务，而销售人员的销售行为，例如承诺该道路是小区内道路，而这又是业主购房的主导因素，其相关结果应该由开发商承担。

同时，关于二、三期工程的宣传涉嫌虚假宣传，虞红斌律师说，如果宣传明确具体，并对购房者最终购买决定或房屋价格起重要作用的，即使未写入合同，开发商仍应承担违约责任，如有证据证明开发商恶意欺诈，开发商将面临对业主集体索赔。