发布时间：2007-8-6来源：长江商报
陈新，最新的头衔是汤池西街营销总监。从汉口到汤池，从市区商业到远城区地产，110公里的路程，他完成了一个探路者的完美转身。
“大武汉城市圈，让远城区商业地产拥有了想象的勇气。”陈新胸有成竹——9月底，这个依托于旅游的项目或许以先锋者的姿态定格武汉商业地产的新历史。
同时，蔡甸的“大好河山”，黄陂的“云雾山郊野公园”、“木兰古门风景区”和江夏“龙泉山生态园”，无一不在宣告一个野心勃勃的“闯入者”正在到来。
——在“8+1”大武汉城市圈的全民亢奋中，在地利与人和的双重作用下，以旅游地产为先导的环武汉商业地产圈，迎来了最好的时代。
“8+1”城市圈带来的地产想象
关于大都市的梦想，武汉从未停止。
“武汉者，指武昌、汉阳、汉口三市而言，此点实吾人沟通大洋计划之顶水点，中国本部铁路之中心，而中国最重要之商业中心也。”89年前孙中山所提出的《建国方略·实业计划》中，已为武汉指明方向。
时间过去了将近一个世纪，武汉不但没有成为世界最大都市之一员，即使在国内也渐渐找不到了感觉。
连续在全国百强城市的排名榜上错过前10，让寻求突破成为渴望。
突破从2002年开始。6月，湖北省委、省政府正式提出，把建设“8+1”城市经济圈作为湖北省一项重大战略部署。打造以武汉为核心，包括黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个城市的经济联合体，逐步将其发展成内陆最重要的经济增长极之一。
5年后的7月，武汉市交通委员会对外宣布，城市圈交通规划、公路建设、交通产业布局、相互协作四个方面的一体化建设已成为现实。随着8条城市高速出口公路年底全部通车，武汉到城郊区半小时、到武汉城市圈8个城市两小时、到周边省会城市4小时的交通圈将正式形成。
“7条快速出城通道打通后，到周边8城市只需1小时。”武汉市交委高速出口路办公室主任叶长胜曾预测。
“这意味着，武汉城市的边际已经扩大。” 武汉国民经济研究中心房地产研究所主任王涛称。
而武汉房协张嘉东则认为，房地产开发商同时也是“城市运营商”，在楼盘不断扩张城市版图时，综合交通体系也将随之建设，“‘8+1’城市圈的拉通，将促进区域内生产要素高效流动。”
可以预见，新城市边际出现后，武汉楼市现有格局的隐性价值开始改变。
“8+1城市圈的梦想，让武汉地产有了新的想象空间。” 王涛如是说。
以“城市拓荒”的身份
城市边际的扩张，往往带来大量地产资本的相伴随形。
当武汉圈逐渐成为现实，环武汉的地产暗战早已开始，一批环武汉地产项目开始烙上明显的旅游地产印记。
蔡甸“大好河山”与黄陂“云雾山郊野公园”去年动工，黄陂“木兰古门风景区”和江夏“龙泉山生态园”开发讯息亦略有耳闻。而今年汤池西街的强势推出，则让多个偶然片段形成一股强势力量，抢占武汉楼市话语权。
2005年，中旅集团投资1.6亿元开发赤壁五洪山温泉,咸宁温泉也提出了8亿元打造“温泉谷”的口号。
“倚仗大武汉交通圈逐渐成形的‘地利’，以及环武汉休憩带自然资源的‘天时’，旅游地产率先发声。”陈新说。
“环武汉圈旅游地产开发之所以成为地产拓荒的先锋，关键在于距离。” 王涛则更为直接。
对于城市圈的地产开发来说，距离决定了风险性。“按照城区商业地产的常态开发武汉周边，意味着开发商将走入死胡同。”王涛称，在区域认同度尚未成熟时，将旅游和地产进行优势互补，可将各自的价值最大化。
“通过旅游和地产的互相带动，能形成可持续发展的势态，这正是旅游地产在环武汉圈开发中异军突起的根本。”
于是，依“汤池温泉”而成“汤池西街”、陪“咸宁温泉酒店”而成“温泉经济”、伴“东方马城”而成“玩马休闲”……“‘环武汉旅游地产’商圈的商业效应正在爆发，在‘暗战’与‘升级’之后，将进入一个稳定发展期。” 咸宁温泉酒店营销总监曹立军如是论定。
依然站在起跑线上
“环武汉地产圈，起步于旅游地产，但远未完满。”王涛认为，“环武汉地产圈”停留在起步阶段，目前除了温泉度假项目相对领先一步之外，其他休闲型、运动型、养老型、景观型的旅游地产几乎还是一片空白，而一些常态性商业地产则尚未开始。
就目前市场情况来看，商业地产结构的相对单一，依然是环武汉地产圈的一个鲜明特质。商圈区域内大部分项目还是以旅游和旅游配套为重心，带有明显的旅游地产烙印。
“显然，环武汉地产圈旅游地产先行的态势，是目前城市边际扩张初级阶段的产物。随着城市化进程的加速和城市版图的扩大，城郊商业发展将更为丰富。”王涛说。
根据武汉市最新的规划，武汉城区范围从三环线扩张到外环，整个城区扩张了18倍，随着一些新的城市群的规划形成，人口和相关产业必定要向这些区域聚集。原来的城市副中心，逐渐发展成为中心，原来的郊区逐渐形成了一些新的城市副中心，随着这些区域人口的聚集和消费需求的增长，催生城郊商业的发展。
“从长远来看，在8+1城市圈逐渐融合的过程中，城乡统筹发展和城市化将带来人口的聚集和新的城郊地带经济的快速发展。”王涛认为，环武汉圈周边人群的消费能力和人均可支配收入的增长将带来更多的房地产需求，在城郊地带交通条件的改善背景下，基础设施和公共设施的建设，以及城市功能的提升带来相关的公共服务、商业服务能力、商务服务能力的聚集，将为环武汉圈的地产开发带来更多的发展动力。
“对于整个环武汉地产圈的地产开发来说，目前仅仅只是个开始。”王涛说。
好时代或者坏时代
“没有什么不可能”、“一切皆有可能”，阿迪与李宁的广告语同样充满诱惑，将人体内的运动诉求挑动成经济实体。广告学与地产营销相通之处在于：将产品包装，迎合消费需求。
对于位处“武汉郊区”的商业地产运营商而言，“这是最好的时代”。因为区域位置的不确定，因为区域环境的可塑性，因为政策因素的利导性，他们充满了想象的空间。城市边际的扩张，总有大量地产资本的相伴随形。而他们要做的是，仅仅让想象的翅膀飞得更远。
然而，这又是一个空前迟钝与保守的时代。当“8+1”大武汉逐渐从梦想照进现实之时，环武汉休憩带的地产暗战只是弥漫成旅游地产的天堂。
许多地产运营商所理解的环城市地产里的商业地产，就是这样？——依靠环境资源，开发旅游地产，形成沿街式商铺，外包或者出售。显然，商业地产不是这样，但环武汉商圈地产项目这样的标签日渐明显：商业地产结构的相对单一，以旅游和旅游配套为重心，带有明显旅游地产烙印。
但旅游地产商的辩解显然也有自己的立场：如果不靠旅游来吸引人气，我们怎么发展商业地产？
是的，怎能责难地产运营商们缺乏想象，正如狄更斯的《双城记》还有后话：这是最坏的时代。
坏的时代表现在：时代赋予了机遇，可是机遇还不在最好时候。武汉市规划蓝图描述——武汉城区范围要从三环线扩张到外环，整个城区扩张了18倍。这样的结果就是：人口和相关产业向这些区域聚集。原来的城市副中心，逐渐发展成为中心，原来的郊区逐渐形成了一些新的城市副中心。对于地产运营商来说，城市化进程实现后，郊区商业地产开发才能有更多的想象空间。
这样的设想最为鼓舞人心，它提供了继续相信环武汉商业地产能蓬勃发展的勇气。并几乎是我们唯一的依靠。
托马斯·卡莱尔说“世界史是一部我们必须阅读并不断续写的作品。”
是的，演出在继续。