下一个热点板块：后湖

●预测人：中孚信副总经理黄世格

观点：从中孚信统计的来看，2007年上半年武汉市商品房成交价格从1月份到5月份，上涨1.5%。6月份成交的均价比去年同期增长15%，该数值相对较大。另外，成交量也上去了，据统计，2007年3月到6月份，每个月商品销售套数均超过一万套，这在2006年、2005年是没有过的。

目前的武汉市场，供应量和价格都在比较健康地向前发展。

第二个观点是热点片区引领整个武汉楼市。在2005年之前，楼盘郊区化比较严重，包括南湖片区，城际置业比较多。从2005年7月份开始，随着武汉市内供应量加大之后，整体向市中心回流，导致现在整个汉口中心区厚积薄发，潜力非常巨大。种种现象说明整个中心区价格有非常大的上升空间。

对于下半年的武汉市场，区域和价格发展依然不平衡，市中心的区域价格上涨幅度非常快。目前最明显就是沌口、后湖，且金银湖也已经发力了，下一个热点应该在后湖片区。

第四季度房价趋势：缓涨

●点评人：易居中国策划部总监胡广鹏

武汉房价会继续上涨。

数据显示，土地价格和建筑成本都在上涨，据调查显示，今年，武汉房地产开发商的信心幅度较去年上涨了55%，信心指数增强了以后，对于市场预期就可能更远，代理商包括顾问公司可能创造一个更高的市场价格。

宏观调控仍会在下半年发生。如果我们预测没错的话，下半年可能对中介行业的操作规范上会有政策出台，可能会加强预售证限期销售的规定。

第三个大的趋势就是今年下半年的量涨难以抹杀。每个城市的房地产发展有两个过程，第一个过程先是量涨，然后价涨，然后再量、价齐涨，这个时候才是真正出现泡沫的时候。武汉也没有跳出这个过程。另一方面，下半年的价格涨幅可能放缓。一个大胆的预测是，某些热点区域会跳涨，甚至猛涨。

外地炒房团影响：不明显

问：刚刚大家提到很多一个词，就是城际置业，外地购房者增加。最近深圳房价首次下跌，有投资客撤离。这个现象对武汉等二、三线城市有没有影响？

●　　解答人：中孚信副总经理黄世格　

[黄世格]2001年，深圳的宝安区、龙港是很偏远的地方，但现在宝安区的房价两万多、三万多，比市区差不了多少。深圳人见证了一个过程，他们知道武汉的房价迟早会涨的。
问：最近有消息称要提高首付和取消预售，会不会是又一轮宏观调控的信号呢？

●　　解答人：大家顾问副总经理喻建辉

垠坤代理机构策划部赵宇峰

[喻建辉]买第二套房提高首付确实不可行，比如说我买第二套房子的时候是用的妻子的名字，但签合同时不可能把我所有的资料都拿来校对。关于取消预售，现在看来，问题不在开发商是否取消预售，即使不预售问题也不大，现在很多项目基本上都是属于准现房开始卖。若取消预售，可能会对一些小开发商和资金链比较紧张的开发商有影响，但是对于消费者影响不是很大。

总体来说，真正实施第二套房首付提高可能不是很好执行。

[赵宇峰]有一个说法是，一个人只能拥有一套住房，比如说可以通过民政部门的配合来查询。

相对于首付提高，真正更有影响力的应该是保有税，保有成本和交易成本提高后，影响就比较大了，但武汉市更多的是自住型购房，保有成本应该不会有太明显的变化。