一套拆迁还建房卖了13.5万元，子孙12人都想分，但当初拆迁房的户口簿上除老人外，只有大孙女1人。这笔钱究竟该怎么分？昨日，家住汉口的朱女士向晨报“法律在线”求助。

　　朱女士介绍，她家姐弟4人，她是老大，原来的户口都与父母在一起，后来因各种原因，姐弟4人的户口相继迁出，户口簿上仅留下父母。现在4家人加起来共有12人。

　　1983年，因上学问题，朱女士将女儿玲玲（化名）的户口迁入父母的户口簿。

　　1993年，其父母所住的10余平米的房屋拆迁，按当时政策，以户口簿上人数为准，每人补助10平米，就这样，还建时，分得一套40平米的房子，公房租约上是其父的名字。

　　去年底，父亲病逝，未留遗嘱，公房租约变更成母亲的名字。不久，母亲以13.5万元变卖了房子，住到小儿子家。如今，卖房钱由母亲保管，4家人都想要，不知该怎么分。

　　【律师观点】

　　卖房钱怎么分

　　要看房子性质

　　湖北炽升律师事务所律师孙涛认为，根据相关规定，该卖房钱如何分配，关键取决于该房在出售时的性质。

　　如果卖房时，该房屋性质是公房，承租人去世后，原则上不发生继承关系。因此，朱的父亲去世后，其母亲享有优先承租权，成为承租人，玲玲的户口落在其户籍上，且在房屋拆迁还建时享受补偿政策，属于共同承租人，享有共同的承租权。所以，卖房后，玲玲有权就卖房款主张分割其相应部分，其余卖房款原则上归朱女士的母亲所有。

　　如果卖房时，朱女士的母亲已享有该房产权，那么，因玲玲享受了房改政策，使该房屋价值增加，应当作为共同共有人，所以，玲玲可要求分割卖房款的四分之一，朱女士的母亲享有卖房款八分之三的份额，朱女士的父亲享有卖房款八分之三的份额，再分成5份，由朱女士的母亲和朱女士四姐弟均分。