去年买的新房出现漏水等质量问题，业主因此拒绝收房。开发商拖了大半年后仍未维修，并称业主可以以购房时的价格退房。近日，业主罗女士向晨报律师在线咨询：“开发商的做法是否合法？”

　　家住汉口的罗女士称，去年10月，她购买了某楼盘的一套商品房，协议于去年12月30日交房。然而，在交房时，她发现房子存在漏水等问题，因此多次与开发商交涉维修事宜，但大半年过去了，房子依然没有维修。

　　近日，罗女士再次找到开发商，但对方称房子没什么问题，没必要维修，如果业主对房屋不满，可以选择退房。当罗问及退房价格时，开发商称，按购买时的价格退房。

　　罗女士认为，现在房价涨了不少，若按购买时的价格退房，自己“太亏了”，“如果退房，就应该按现在的市场价格来算”。

　　【律师观点】

　　按什么价取决于谁违约

　　湖北天明律师事务所律师胡继兵认为，房屋确有质量问题，业主可要求开发商维修，若开发商拒绝，业主可找房屋权威机构鉴定后自行维修，再到法院起诉开发商，要求其支付维修费用。如果开发商以拒绝维修房屋为由，迫使业主退房，则应由有关机构评估现在的房屋价格，以现在的房屋价格退房；反之，如果开发商维修了房屋，业主仍要求退房，在征得开发商同意的情况下，则通常采用购房时合同上的价格退房。