看着房价一天天飙升，不少市民望房兴叹。为了能够不远离闹市，更接近中心，更为了不像买新房者那样承担太高压力，不少市民把眼光投向了二手房市场。不过，频繁的调价、单方撕毁合同等也让不少二手房买家苦不堪言。

买家遭遇卖方频繁涨价

李小姐是某杂志的行政人员，预计今年内和男友结婚，两人便决定近期买套房子，由于两人都工作不久，手头积蓄并不多，遂决定选购一套二手房。在南湖跑了几家中介，看了好几套房子后，最终在南湖山庄看中一套85平方米的房子，楼层、朝向等条件都不错，和卖方约好38万包干费用，第二天准备交定金时，卖方改口说要涨一万，说昨天还有另一位客户与其联系了。

李小姐和男友听信房主的话，感觉房子还不错，涨一万也认了，可交了订金不到三天，刚准备去办理过户、贷款时，卖方又涨价了，说有一个客户也跟他下定金，除非李小姐拿40万元才愿意过户，否则就不卖这套房子了。李小姐很无奈，认为卖方倚仗着房源优势而不讲诚信，决定中止交易，可男友说再找房子也需时间，还不如趁现在买了，过户后卖方就无法再涨价了。

卖方试水探价

近来，不少中介经纪人抱怨说，“现在卖方太牛了，对市场预期过高，房源隔天涨价，还有的谈好了价格，又出尔反尔不卖了，断送了不少交易。”

余小姐有一套别墅，面积260平方米，于上月底在网站上挂出出售信息，挂牌净价160万元，后来便不断接到中介和市民的电话。几轮谈判后，本月初与一位客户谈好了价格，且客户愿意一次性付款。可在这个时候，余小姐有些按捺不住，看着谈得如此之快，心里便开始打算盘，决定将房子再放段时间，等到价格再上涨些后才出手。

中介经纪人说，一些投资性客户有房子住，所以就把投资的房产放到市场探价，如果可以很快脱手，他们便会收回，等待更高价位时才交易，或者他们的卖房意愿并不强烈，把房源挂在中介可租可卖，这也是让经纪人比较头疼的问题，

房源更俏 卖方更牛

根据某研究中心报告显示，2007年7月武汉市二手住宅成交价格涨幅增大，住宅平均价格已达3342元/平米，汉口中心区更是在3600元/平米以上。而优质二手房源一经挂出便会被“抢”。

有经纪人笑称现在“得房源者得天下”，不管是中介公司还是购房者都得依着卖方，而卖方却想着随行就市卖个好价钱。“所以卖家才会一天一个价，等到过户时，说不定还要涨。”　徐东某中介公司经纪人向记者表示，很多时候，双方谈好了价格，结果卖方出尔反尔不卖了，这断送了不少交易。

武汉中介协会一负责人霍飞虎表示，如今有很多关于卖方临时涨价的投诉，所以提醒买方在签订购房合同时增加违约成本以更有利于执行合同