近日，中介经纪人小吴很无奈，手中的客户房子挂出来很长时间了，最近有意向的购买者有两三个，小吴带着买家跑了几趟，结果去一次、房主就加次价，房子至今未成交。小吴最后一次带人看房后，委婉地劝房主，开价不能比着新房来，要理性才能成交。

近段时间，二手房主待价而沽、频频“坐地起价”的事情并不鲜见（本报曾报道）。记者从一些房产中介了解到，一些房主喜欢比着周边新房开价，有的房子加上营业税和个税，比附近的新盘价格还要高。

小吴介绍，有些房子因地段、周边配套等原因，确实比较抢手，房主适当调价无可厚非。但不少房子除了地段外，房型、小区环境、房龄等均不具备优势，经过几轮加价，已乏人问津，但房主认为早晚还要涨价，并不着急。

这种情况，让一些中介也开始担心起来。尽管房屋成交价越高，中介的佣金收入就越高，但这类房子明显成交速度减缓，导致中介一时无法将这笔交易完成。不少中介机构频频“友情提示”房主，出售房子要有理性心态。

21世纪不动产武汉区域分部介绍，很多二手房主不能正确预估房产的价值，往往预期过高，他们认为周边商品房价格正在不断攀升，自己的房产又带装修和家电，所以挂牌价格还高于周边商品房价格。结果往往是买卖双方预期价格悬殊，造成“有价无市”，无法成交。

武汉华明达房产的负责人也认为，一些房主把房龄较长、户型没优势的房子盲目跟新房价格比，就会使市场盲目发展。常常听到房主说“再加十万元也不多”，这是不理性的行为。

业内人士提醒，二手房价格主要从三方面来决定：一是房屋供求关系，二是房屋自身实物，三是房屋所处区位。盲目坐地起价，会让购房者产生买二手房的畏难情绪，甚至有可能把他们推向新房市场。