高山这两天成了最忙的人，每天从早忙到晚几乎连吃口饭的时间都没有，有时候甚至会忙到晚上七八点才回家。为了不耽误生意，他还把妻子、女儿都叫过来帮忙，用他的话来说，这一个星期的生意都能赶上平时一个月的了，能不抓紧嘛！高山是沈阳一家房产中介的老板，他告诉记者，最近二手房的生意火极了，他也赚了不少佣金。让他有点搞不清楚的是，最近经常碰到二手房房东放下身价主动找买主的情况，这在以往可不多见。

　　“最近卖房的人明显增多了。”不少大型房产中介的负责人都这样表示。央行年内第五次加息之后，沈城不少二手房房东有点坐不住了，不再态度强硬地坚持加价，变得好说话起来。这些房主持何种心态？加息对沈城的二手房市场会产生怎样的影响？记者对此进行了调查。

　　[变化]炒家担心房子被套

　　“跟你实话说吧，我这几天一直闹失眠来着，头发都白了不少。”说这话的是记者一个叫林峰的朋友，也是手头有点闲钱开始进入炒房市场的一个投资型炒家。原本认为投资房产是项稳赚不赔的买卖，可是今年连续5次的加息让他开始产生了怀疑：贷款投资房产到底划算不划算？而妻子的不断埋怨也让他决定把手中两套房子尽快转让出去，避免被套牢。

　　林峰当时的想法很简单，用手头的资金交首付，贷款买两套中小户型的房子“以租还贷”，这样自己既没有资金压力，10多年过后又能攒出两套房子。他是2005年在中街附近贷款买的两套80多平方米的商品房，买房子时向银行贷了40多万元，20年等额本息每个月大约还3000多元。房子钥匙到手后，他简单装修了一下就出租了，每套的租金是每月1200元。今年不到一年的时间就连加了5次息，林峰每个月需要多交给银行100多元的利息，可房租的价格却一点都没涨，原以为“以租养房”，现在看来有点令人失望。

　　“我就怕加息加个没完，或者再出台什么调控政策，那时候卖房可就来不及了。”林峰这两天接连在五六家中介登记了房源信息，希望快点把房子卖出去。至于价格，他表示好商量，少赚点也行。

　　[暗喜]房产中介生意好做了

　　陈平是一个二手房买家，最近卖家的态度发生的180度大转变让他颇为不解。“半个月前看好的一套房子就是因为人家死活不肯降价没成交，现在他居然主动让中介找我，表示还可以再商量，我还挺纳闷呢！”由于对方的态度变化正是在最近一次加息之后，陈平分析说对方可能也是个投资型的卖家。“这回我还得考虑考虑呢，没准有更好的房子呢！”

　　“这两天来登记房源的比月初多了20％以上，生意好多了！”高山就是在中街附近开的房产中介，对他而言，房源多了就意味着生意好做。记者昨日分别走访了大东区、沈河区、和平区一些房产中介，得到的信息都差不多。不但登记的房主多了，而且以前态度强硬、不断加价的一些房主也改变了态度，这让中介生意好做多了。市场分析人士认为，最近二手房房源骤增，最主要的原因还是商业贷款和公积金贷款同时加息。据称，今年央行连续5次加息，致使贷款买房者月供增加，而今年还可能加息的传闻和信号也让不少炒房者开始考虑还贷压力，急于将房子出手。

　　“利率调整对于一次性付款购买二手房的客户没有什么影响，主要影响的是通过商业贷款购置二手房的客户，来登记的也都是这类性质的房主。”大西路一家房产中介的负责人韩女士表示。

　　[苦恼]加息后租金不涨挺闹心

　　加息了，每月还的钱多了，可是租金却不见涨，这也是不少有投资背景的房东比较苦恼的一件事情，加息对他们投资的心理影响远大于利息支出所造成的影响。

　　“现在的租金跟两年前比一点没涨，甚至比当时还便宜200元，真是挺闹心的事。”邢先生是另一个打着“以租养房”如意算盘的房主，他在中街最繁华的地段以40多万的价格投资了一套100平方米左右的商住房。他记得与他户型相同的房子2005年时的租金就是3000元左右，有的甚至能租更高的价格。可前几天他却意外地发现：因为打算出租房的业主多了，房租不但没涨反倒便宜了。邢先生的说法也得到了中介方面的证实。多家中介负责人都表示，这几年，新房和二手房均以平均10%－15%的涨幅上升，但房屋租赁市场上涨幅度却相对平稳，地段好、户型好涨幅都不超过5%，而差一点的，涨幅甚至接近于零。

　　据分析，对近两年入市投资房产者，多数二手房出租收益目前与银行定期存款之间的差距进一步缩小，三成以上的房屋出租收益都低于5%。几次加息后，以贷款方式投资房屋出租的业主的投资成本随月供增加而进一步提升。

　　[专家]投资房产也得谨慎

　　一份调查显示，投资买房已成为国内高收入阶层投资理财的重要选项之一，不断上涨的房价也使越来越多的高收入者加入投资房产的行列。但理财专家表示，投资房产变现能力较差，需要投资者谨慎而为。

　　沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣昨日接受记者采访时表示，对未来的利率上涨的预期，可能会刺激房主选择出售手中的二手商品房，从而增加二手商品房的供给。但住型刚性需求不会因加息受太大影响，不会对二手房市场的整体价格产生较大影响。连续几次加息对房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群，会产生巨大投资压力与投资风险，投资收益的下降将对其投资信心产生不可低估的影响，促使他们提前出售，遏制炒房行为。事实上，这是一种双向的良性调节，二手房市场的交易量会出现平稳增长的走势。

　　房主如何应对加息这一变化？沈阳的一位理财师叶晓指出，目前出租获利仍是比较传统的手段，选择城区的二手房或者尾房还是比较安全的选择，房龄不是很长的公房在位置和物业费用上都较有优势，相对具有投资价值。此外，叶晓提醒说，很多人认为投资房产就能保值增值，但一样有下跌的风险。

　　[服务]如何办理转按揭贷款手续

　　转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但如果是转按揭二手房，由于业主的房屋仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，由买方申请贷款并由银行提前放贷用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。

　　举例说明：目前王先生手中有一套30万元的二手房，该套房子在银行的贷款仍有20万元没有还清。

　　客户李女士欲购此房，双方通过房产中介公司签订了房屋买卖合同，最终李女士同意以35万元的价格成交该套房屋。李女士先期支付了10万元作为购房首付款。然后，王先生前往银行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介公司担保，李女士在银行申请办理了25万元的二手房按揭贷款。随后银行放贷支付25万元用于王先生提前还贷解除抵押。其后业主王先生与中介公司办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功，中介公司将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交予李女士，并将李女士向银行申请的25万元贷款中剩余款5万元交予王先生。