“十一”长假期间留出时间看房选房，已经成为人们假期生活中一项重要的安排。与往年相比，今年这个黄金周部分楼盘价格尚有在现基础价格继续上调的可能。

　　9月前三周数据显示，房价飞速上涨，将大部分人挡在一手住宅市场之外，二手房成交价格也被推高。房价收入比、租售比等众多经济指标也都显示，武汉房价已是不可承受之重。但始终有一批人持有一套或多套物业，其自有物业的价格上涨，可以大大抵消购买新物业的额外增加成本。于是，一个高房价下的“购买力循环体系”便初步形成。当然，这个循环体系并不是封闭的，在股市、产业等其他领域取得财富的新贵便是新鲜血液。由于“多套物业的持有者”与“财富的拥有者”高度重叠，由此带来的直接后果是，房价上涨带来的购买阻力被部分程度地化解，而社会的财富日益“房地产化”，被越来越多地集中到少数人的手中。

　　有关专家预计，十一黄金周期间武汉房价涨势不会放缓，理由如下：一是供应短缺，楼盘争相提价的迹象明显；二是通货膨胀的情况下，出于资产保值、增值而购房的人越来越多；三是“购买力循环体系”初步形成，对房价上涨的承接能力加强；四是高房价区域与地段的楼盘大举入市，抬高了成交均价；五是9月“地王”频现，相信将被当成新一轮房价上涨的理由。

　　在经过多年的锻炼之后，假期看房选房的人们已经开始成熟地面对房地产市场，消费者购买房子的“羊群效应”正在降低，都是在多番看楼、比较之后决定是否购买，少有在别人购买的影响下冲动消费。

　　投资看准升值潜力

　　目前，注意房产升值，投资房地产热席卷本市，过去买房先研究自住的条件，现在置业，考虑的是项目的升值潜力。

　　有关人士认为，本市的房地产热还没有达到高潮，因为大多数购房者依然是首次置业，今后的发展，将是由住宅居住型向住宅改善型迈进，因此，现在置业考虑升值，可以为今后的二次置业奠定良好的经济基础。

　　有专家预测，房地产市场很快将转入改善型的购房需求，购房者由于居住条件的因素以及家庭因素，都会考虑再次置业，而一部分人则被推向二手房市场，所以房屋交易会加速升温，有眼光的购房者在购房时会更多地考虑升值问题。

　　点评：建筑本身是不会升值的，而地段是升值的关键，过去都说某某地区没有发展，于是很少有人问津那里的住房，现在该区域有了发展，人们开始刮目相看，所以，考虑今后的地段发展是选择住宅的关键。

　　社区环境及配套是宜居关键

　　近一时期，人们对居住环境和生活质量的要求越来越高。于是清新的空气、大面积的绿化，这些促进人体健康的要素连同别致的建筑立面，成为许多购房人的至爱。于是一些有远见的发展商已开始尝试解决人们要求住宅环境理想化的问题，深入挖掘住宅环境在市场销售中的潜力，从而使更多的购房者注重环境的生活氛围。

　　健康的住宅环境实际上就是人们对生活的一种追求，是市场成熟的需要，大多数人对住宅环境的理解是项目在设计上以人为本、健全智能化小区特色、体现精品工程内涵和名优特色品牌、生活中安全问题无忧无患、环境融会自然，物业管理和服务温馨而周详。

　　一些开发商普遍认为，健康的住宅环境不仅为开发商提供了无限商机，同时也为企业提供了一个全新的竞争平台，谁在这方面争取了主动，在营造健康的，具有特色的住宅环境上有所创新，谁就能在激烈的市场竞争中处于领先地位。

　　住宅的配套设施一直以来是人们生活的基础和保障，目前，众多的项目在考虑设计规划时，首先要将医院、学校、超市引进社区，而拥有这些配套设施的项目，在销售上总会赢得购房者的关注。

　　点评：生活环境是最近人们开始瞩目的话题，生态的、绿色的、健康的生活环境会给人以舒适的享受，同时，完善的生活休闲配套设施也是提升生活品位的重要环节，所以，现在人选房不仅重视楼层和使用面积，更多的还是考虑整体环境和配套设施。

　　户型设计实用就是实惠

　　在房地产行业中，地段优势已经成为购房者选择居住环境和生活氛围的关键，而选择住房当数楼盘项目的房型设计，这也是影响房地产项目销售的主要原因之一。

　　作为开发企业，在户型设计中会突出新颖别致的最佳户型，但好的户型未必会有最佳的装修设计效果，同时也难免出现一些滞销的房型，对于开盘销售和后期的项目收尾都会带来很多的影响。

人们从过去喜欢错、跃层住宅到渴望居住一层，现在已经转化为高层建筑选10层以上，而房型也由过去的小居室大客厅逐渐发展到对居室舒适性的需求，此外，客厅与餐厅分离使用，卫生间从主客混用到主人独立卫生间，而面积也由80多平方米发展到100多平方米以上。

　　点评：居住就是享受生活，因此，房型设计代表了生活的舒适度，好的房型设计会给人一种心情舒畅的感觉，当然，房型的设计好坏并不取决于面积的大小，不是说面积大就是好房型，现在的房型设计特别考虑人性化，一些项目从细节着手，动静区分合理，使家的感觉非常浓郁。物业服务选“专业管家”

　　对于项目后期的管理以及人们居住后的生活来说，物业管理可称极为重要，这也是开发商日后建造其他项目的口碑与品牌的体现。

　　过去一段时间里，小区的物业管理并没有引起人们的高度重视，而物业管理公司也只是简单清扫小区、维护一下环境、收取一些费用，真正能够表现出物业管理水平的，诸如对小区有车用户的车辆管理，小区内部业主之间发生摩擦的调解，对于小区占道以及私搭乱盖的制止等等，这些对于物业管理都是一片空白，因此，现在许多的购房者在选择好住房后，更多关心的，还是今后小区的物业管理问题。

　　点评：实际上，任何的挑选住宅方式都不如寻找到好的物业管理公司，试想，环境再好，如果没有专人负责，同样会杂乱无章，房型再实用，没有停车位，小区里整天小贩叫卖，打架的，吵嘴的不断出现，人也不能悠闲的生活，更不能说是享受生活了，因此，物业管理十分重要。