楼市价格涨势依旧

按传统经验，每年的楼市旺季——“金九银十”往往是决定楼盘成败的关键时刻，因此也成为了各大楼盘集中推广的最佳时期。今年，开发商们却低调了不少。

购房者热情不减

尽管开发商一再低调，买房者却依旧热情高涨，强劲的需求成为武汉楼市价格的重要支撑。

以往的淡季是高温时节，今年的楼市却逆市增长。根据8月监测数据，三大成交指标继续攀升，较7月涨幅均在20%以上。

从市场反应来看，购房者的热情似乎与价格同步增长。据销售员说，目前的购房者买房越来越不挑剔了。原来一个订单需要跟几个星期甚至几个月，但如今，好多购房者会在一周内下单。

开发商的低调与购房者热情的鲜明对比，再一次证明了大武汉的魅力。

高端放量抬高整体楼价

在今年“金九银十”的黄金旺季，虽然开发商都不太张扬，但仍有为数不少的高端项目选择此时面市。如精装豪宅晋仁世家，预计价格将达到12000元/㎡左右，成为所在江大路片的价格新高；而酝酿已久的武汉天地·御江苑价格也在12000—19000元/㎡之间，成为继锦绣长江后的又一大临江豪宅典范；位于汉口老城区的融科天城一期二组团在沉寂三月之久后以超越9000元/㎡的均价问世，仅管较一组团价格高出近3000元/㎡，但从其市场反应来看，客户关注热度依旧不减，老城价值充分彰显。

随着这些高端项目灯塔效应的逐步释放，对所在区域楼市价格的提升作用将日益明显，并进而促进所在区域楼市价格的整体上升。

某研究中心

黄金周将会量价齐升

据统计，九月前三周商品住宅成交均价从4500多元/平方米一直上升到4700多元/平方米。

可以预测，在金九银十中武汉房价仍会继续上升，而黄金周作为承“金九”启“银十”的节点，将会对楼价个成交量起到关键作用。

销量将会持续升温

在传统的销售淡季中，据统计，今年刚进入7月，武汉市销量持续升温，周均销售套数在300套左右，一改往年楼市的低迷，随着今年股市的走好，投资买房的人越来越多。而且在下半年，武汉市商品房上市力度将会有很大的提高，也会影响楼市的火爆。

在八月底九月初，仅就有数十个楼盘上市。截至目前，九月份日均销售套数在370套左右，销量持续增长。在武汉房地产市场供需两旺的情况下，可以预测下半年，武汉市商品房成交也将会不断升温，持续火爆。

外来投资者扩张武汉

武汉房地产市场上，本地购买力越来越弱，这种情况也在统计数据上得到体现。2004年，武汉本地购房者高达90％，到2005年下降为71％，而去年更下降到64％。到今年6月份，武汉本地购房者比例下降到58.74%的历史新低。当下，武汉楼市里，异地置业者所占比例已经突破四成。

据此分析，当前武汉房地产市场上，武汉本地居民的购买力已趋饱和，随着房价继续快速上涨，这个饱和的趋势在相当长一段时间内，不会发生根本性改变。而普遍高收入的异地置业者，将更能承受武汉高房价。因此，可以预测在房地产黄金季节金九银十中，异地置业者在武汉楼市客户来源中所占比例会持续增加。