央行、银监会发布的房贷新政，意在防范风险。而各家商业银行一直将房贷视为优质业务。那么，武汉房贷市场到底有没有风险？“风险肯定存在”，一股份制商业银行房贷负责人表示，目前房价涨幅超过了大多数人收入的涨幅，从这个角度来看，新政非常及时。

上述人士解释，飞涨的房价降低了贷款不良率，比如早年按2000元/平米买的房子，现在涨到5000元/平米，如果房主不按时还钱，房子就会被银行处置，房主就亏大了。

但业内人士透露，本地银行均对武汉楼市做过调研，多家银行认为：在部分区域、个别楼盘确实存在非理性成分，但从整体、长期来看，武汉房价仍处于理性范围。

也就是说，对江城银行而言，房贷业务仍“值得挣抢”。按照新规，央行鼓励银行向“首套房、中小户型”购房者贷款，而这些人，绝非商业银行所钟情的“高端客户”。

一方面要落实新政，一方面要以优惠吸引客户，银行如何把握尺度？“一切有待总行规定”，业内人士如是说。