1。具有合法资质的房产中介，到银行开立“客户交易结算资金专用账户”；

　　2。各银行则在专用账户下，按单宗业务建立子账户；

　　3。买卖双方和中介机构签约，并进行网上备案；

　　4。买方将购房资金存入或转入子账户，由银行进行监管；

　　5。按买卖双方事先约定的付款节点，银行将监管资金划入卖方收款账户。划转时，应当有中介和交易当事人三方签字；

　　6。如交易中途未能达成，资金将划回买方原转出账户；

　　7。在交易窗口，房地产交易管理部门对中介机构和经纪人身份效验，核实交易行为和价格的真实性后，受理房屋转移交易申请。