央行、银监会上月末发布的房贷新政即将“满月”，但多数银行的房贷细则却依然不见踪影，近一个月的政策“真空”已经让武汉的银行房贷业务有所减少。业内人士指出，长期来看，房贷新政对投机性购房的抑制作用将逐渐显现。

　　新政让银行“无所适从”

　　“9月27日房贷新政发布后，我们的房贷业务量比以前减少了不少。我去楼盘查看时，发现各楼盘的看房人数都或多或少的有所降低。”昨日，某股份制商业银行房贷部负责人表示。据介绍，央行、银监会在出台房贷新政后，由于没有直接明确第二套房的认定标准，使得银行“无所适从”，既不敢当“出头鸟”，又不愿意完全放弃业务。

　　一位国有银行人士表示，银行“无所适从”的原因很明显：如果执行过紧，那无异于将房贷这种优质业务客户往门外赶；但如果过松，将受到有关部门的警告或惩罚。

　　两成购房者受到新政影响

　　“大约有20％的购房者为第二次或第三次买房，房贷新政对他们产生了影响。”昨日，位于武昌江边的某楼盘销售经理告诉记者。

　　据介绍，由于该楼盘属于较高端的楼盘，所以首付提高到4成对该楼盘的客户来说问题并不大。但是将利率从基准利率下降15％到上浮10％，相当于提高了25％，还贷压力加大不少。

　　另一个以主推自住型和中等户型楼盘的相关负责人表示，由于该楼盘的门槛不高，多以两房为主，购买者基本上都是首次置业购房。一些第二次购房的客户，在新政公布之后，也没有选择退房。

　　不过，该人士表示，从长远来看，房贷新政对投机性购房的抑制作用将逐渐明显，一些用来投资或投机的购房比例将会逐渐下降。

　　记者从武汉多个楼盘了解到，目前武汉的多家银行都以“夫妻”为标准来认定是否为第二套房。市场人士分析，如果监管层的细则迟迟不出台，银行间更可能以一种效仿和默认的方式来对第二套房进行界定。

　　■外资行房贷细则追踪

　　海外人士在汉多租房

　　央行还未确定第二套房细则，外行已经开始操作，东亚银行武汉分行的方式是：只贷海外人士。

　　为何只贷海外人士？东亚银行武汉分行相关人士的回答有些无奈。目前该行仍不允许推出人民币按揭贷款业务，不然不会只操办针对海外人士的外币按揭贷款了。

　　那么，如果只贷海外人士，是否意味着象征意义高于实际意义呢？据武汉市国土资源和房产局有关人市介绍，外籍人士在汉购房数量不到全部商品房销量的1%。

　　外籍贷款只占房贷蛋糕的1%

　　在武汉推行只贷海外人士的房贷到底有多大蛋糕？从相关部门透露出的数据是：目前武汉约有2000多名法国商务人员，再加上意大利、日本、美国等地的外籍人员，常驻在汉的外籍人员不超过万名。而这一部分人，在2005年全年，在武汉购房的数量不到全部商品房销量的1％。在去年1－8月，境外人士在汉购房仅236套。

　　此外，市场回馈的消息是：目前外籍人士主要聚集区有两块，分别是光谷与沌口。在记者调查中发现，这些区域聚集的外籍住户，大多是跨国公司的商务人员。一般都有固定的住房补贴，所以他们更多地选择租房。

　　据武汉市房管局有关工作人员介绍，外资在汉所购商品房基本上都是高档房源，以一次性付款居多。

　　限外令限制外籍购房热

　　在北京、上海等地，近些年来，“外资购房团”是房产投资市场上的一支重要力量。据了解，上海的外资购房比例超过10％。为什么在武汉如此稀落？

　　这与去年开始实施的《关于进一步规范境外机构和个人在我市购买商品房有关工作的通知》有关。该通知的主旨就是为了抑制外籍人士购房过热对房价的刺激。

　　据了解，《通知》规定，只有在武汉市设立分支、代表机构的境外机构和在武汉工作、学习超过1年的境外个人，才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。港澳台居民、华侨(含华人)确因生活需要，可在武汉购买一定面积的商品住房。

　　《通知》中可以明确看出对外籍人士购房的限制：符合条件的境外分支、代表机构除购买自用商品房外，不得再购买非自用的其他商品房；符合条件的境外个人、港澳台、华侨人员除购买一定面积的自住商品房外，不得再购买非自用、非自住商品房；凡未在我市设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间不足1年的境外人员，不得在武汉市购买商品房。

　　《通知》的抑制无疑使外籍房贷的市场在收缩。