研究院认为，和记黄埔此次出手，显然是看好武汉新区未来发展。“该宗地与武汉新区仅一湖之隔，将会明显受益。”拍卖师陈少湘接受记者采访时说，知名房地产公司看好的，是武汉新区不可限量的发展潜力。

　　武汉新添一座百万人口城市?

　　今年年初，武汉市市长办公会对外宣布“武汉新区”开发项目正式启动，368平方公里的“武汉新区”终于揭开了神秘的面纱。新区的规划范围是以长江、汉江和京珠高速公路围合而成的扇形区域，包括现在的汉阳区、武汉经济技术开发区和蔡甸区的一部分，相当于武汉目前的主城区建成面积，到2008年新区建成后，又将为武汉新添一座百万人口的中等城市。

　　武汉新区规划将重点突出以“三大特色功能组团、四湖连通的水系生态网络、五纵五横的道路骨架”为特点的发展框架，计划用4年时间“大拆大建”，基本形成完整框架。

　　“汉阳就像一个腰缠万贯却不出家门的富家子弟，祖先赋予了汉阳绝无仅有的丰富的人文和自然景观资源，却没有得到很好地开发利用。”在武汉广电房地产开发有限公司董事长张柏龙眼中，一旦汉阳的资源优势被充分认识和利用，汉阳将是一个发展无限的黄金区域。

　　格局出炉，新区建设加速

　　“梅子路的拉通，将直接带动汉阳房地产中部的崛起，进而带动整个汉阳崛起。”犹如新坐标总经理刘文忠所说的一样，武汉新区的每一个小变化都会受到关注。

　　从2004年武汉新区框架“出炉”，武汉新区每天都在往前“迈进”。2007年，武汉新区新建、续建重点项目31个，年计划投资74.29亿元，截至6月底已完成投资28.81亿元，占年度计划近38%。

　　比如武汉国际博览中心，总投资78.3亿元，总建筑面积约240万平方米，分为会展、会议和酒店三大片区。眼下，展馆初步设计已基本完成，会议中心的设计方案正在深化，酒店准备引进知名管理机构参与前期设计咨询和后期经营管理;月湖南岸凤凰广场前的湖面上，还将建成全国唯一的水中“月影舞台”。该中心一期有51.5万平方米，相当于5个洪山广场;又如全长近10公里的江城大道，这条城市快速路全线通车后，从月湖桥驱车到武汉开发区只需10分钟，将比此前节省近半小时……

　　三足鼎立下的商圈升级战

　　商业配套不足曾是汉阳最大的弱势，但随着闽东国际城(查看地图)、铜锣湾广场(查看地图)、及湘隆时代商业中心、金凯购物中心等大型商业项目的相继启动，钟家村商圈、王家湾及沌口商圈将更加成熟，这将解决汉阳人购物难的问题。

　　从时尚精品步行街到铜锣湾百货主力店，从潮流发型馆到可以同时品味好书与好咖啡的咖啡厅，从各地美食到百老汇电影……铜锣湾广场将带来全新的C-mall风暴。

　　而与铜锣湾广场仅一路之隔的闽东·中天国际城是一个集住宅、写字楼、商务酒店、卖场、步行街等为一体的大型综合项目，多样化的业态无疑丰富和提升了整个钟家村和汉阳中心城区的商圈价值。

　　随着长江、汉江江滩改造、多个文化休闲广场等文化配套的完工及路网的改造，汉阳将吸引众多人就业和居住;也将改变不愿居住汉阳及汉阳人过汉口消费的习惯。

　　据介绍，武汉市从今年起将计划投入11亿元，建设三大景观，方便新区市民居住、出行、购物等，包括汉阳树商业步行街、民族民俗风情街、新区中轴景观大道。其中汉阳树商业步行街是以汉阳树景点为中心，新建一批具有唐宋时期风格的建筑，作为购物娱乐中心。该项目将于年内动工。

　　新区土地资源的开发价值无疑极具诱惑力，随着各类建设开发土地的推出，武汉市必将掀起土地开发的热潮。武汉市建委一名专家有一句这样的评语：“武汉新区将影响江城未来20年，甚至更长的城市进程。”

　　土地储备充足

　　“圈地”接踵上演

　　“土地供应‘大改小’的政策下，今后将不会再有大地块供应，所以，像这样的巨大地块遭到地产大鳄的争夺，再所难免。”DTZ戴德梁行策略发展顾问部经理彭博这样分析和记黄埔重金拿地。他说，这还可以理解为开发商对大块土地的渴望。

　　8大宜居板块

　　按照五至十一五规划提出的，武汉新区提出了房地产业重点开发和建设的八个板块：以休闲、观光、居住为主的莲花湖板块;以体现旧城特色为主的旧城风貌区板块;以星级酒店高档写字楼为主的鹦鹉洲高端社区板块;以中心建筑呼应的板块;以大型区为主体的板块;以生活休闲现代商务为主的片区板块;以打造低密度、中高端为主的板块。这八大板块为汉阳区提供了广阔的发展空间，可以描绘出最优美的图画，充分体现了汉阳的宜居和都市色彩。

　　根据武汉新区的规划，到2010年左右，新区人口规模将达到100万。汉阳现有居住人口50万，新区将会新增50万居民入住。按国家的现有人均居住面积标准30平方米计算，将至少需要1500万平方米的新建住宅面积，如果加上新区拆迁人口的住房需求，估计将达到2000万平方米左右的住宅市场需求量。

　　35716亩的土地储备

　　汉阳区副区长张军说，汉口中心城区的项目多数项目是单栋或小盘，无法达到大盘在景观、绿化、小区氛围等方面的要求。而汉阳具有大盘驻扎的优势，竞争力凸显。

　　今年2月19日，《武汉新区2004年土地储备供应计划》在武汉新区开发建设领导小组第—次工作会议上获得通过。根据武汉新区总体规划和武汉市2004年土地储备供应计划，将用4年时间，投入资金153亿元，完成武汉新区10个片区、储备土地总面积为35716亩的总体目标。

　　同上海建设新区前的浦东地区相比，汉阳现在的境况十分相似,与汉口、武昌等中心繁荣市区隔江相望，发展相对滞后。但业界人士认为，在汉口、武昌可供开发的地块已经不多的情况下，全区尚有四分之三的土地可供开发利用的汉阳，将成为武汉房地产开发的下一个热点。武汉新区则无疑给众多房地产企业提供了巨大的想象空间。

　　狂赌汉阳

　　开发商的想象力有多大

　　“汉阳在崛起。”武汉复地房地产开发有限公司总经理王基平常常为此喜悦。汉阳片区潜在的升值能力，直接造就了该片区的城市别墅项目复地翠微品墅的价格飞扬：7830元、8228元、11000元。这是今年8、9、10三个月，该楼盘的均价曲线图，仅9月，项目就提价4次。

　　因盘量最大而“霸居沌口”的湘隆·时代商业中心(查看地图)收益更多：9月28日开盘后，仅过了一个国庆长假，其住宅项目——湘隆·时代大公馆一期就销售90%。

　　从全景来看，武汉市房地产市场信息网数据显示：9月第二周，武汉市主城区在售楼盘416个，成交均价为4658.47元/平方米，比前周上涨66.13元/平方米，楼市价格涨幅为1.44%。纳入统计的10个区域中，均有不同程度的上涨，但只有沌口片超过了2%。数据显示：当周，沌口片成交均价3502.82元/平方米，涨幅为3.17%。而汉阳中心区的涨幅名列第二,为1.75%。

　　所有的一切都在指向一个主题：汉阳在崛起。

　　汉阳发力改变营销策略

　　汉阳在崛起，通过3个例子，已经表露无遗。但为何崛起，却是一个需要慢慢思量的问题。

　　从表面来看，梅子路的开通等配套设施，以及女足世界杯等眼球因素是主要原因。但深层分析可以发现，汉阳的崛起表现出该片区开发商的营销思路正在变化。

　　在女足世界杯来临之时，沌口各开发商纷纷开打“体育牌”，而曾经的“汽车新城”也变成了“体育新城”。

　　在同期对比中可以发现，去年8月，沌口房屋均价为2928.25元/平方米;今年1月，在全市房价普涨之下，沌口房屋均价滑落到2884.32元/平方米;随后，涨幅一直在1%左右徘徊。而世界杯的到来，让沌口楼市一夜仰头：8月数据显示，沌口涨幅4.13%。

　　汉阳中心区，依靠着归元寺的“翠微品墅”也不失时机地搞了一场“佛庙住持开光”的活动，引得眼球无数。其他的楼盘也纷纷有各自主题的宣传。

　　汉口开发商一系列宣传活动，表面上看，是为了自己的项目，其同步也提升了汉阳片区的“热度”。

　　“地标”之争造喧哗

　　当然，仅仅是宣传肯定不够。对于一个片区最直接的刺激依旧来源于，有多少开发商重视。

　　和记黄埔在汉阳拿下武汉市今年最大的一宗地时，已经是“火上添油”，前面将汉阳烧得火热的是4月30日汉钢地块拍卖时。

　　在那一场“战役”中，上演着一个片区火热之前的所有因素。

　　“地标”之争：琴台路以北汉钢地块;“拿地”肉搏：起始价6.83亿元的地上涨至13.53亿元，楼面地价达到3887元/平方米，创造了“汉阳新地王”;本地和外地发展商之争：来自武汉、北京、重庆、厦门和香港的9个企业上演“龙争虎斗”。

　　拿下汉钢地块时，华润置地负责人如是说：“之所以看好汉钢地块，是因为看好武汉城市整体发展势头，看好武汉新区的建设，而且汉钢地块在一环线以内，北望汉江，又在武汉新区范围，基本是‘净地’，是武汉市不可多得的滨江滨湖特色地块。”

　　这一番话，也是许多开发商的心声。

　　汉阳还需要2000万平米的住房?

　　汉阳，正成为新的战场。至少在土地争夺上，这里已经硝烟四起。

　　最激烈的交锋来自4月30日。来自武汉、北京、重庆、厦门和香港的9个对手，为了琴台路以北汉钢地块进行了一场“龙争虎斗”，起始价6.83亿元的地上涨至13.53亿元，楼面地价达到3887元/平方米，创造了“汉阳新地王”。

　　在此背后，所显示的深层意义是：汉阳的战略地位，正在政府的调控下，日益显现。

　　今年的崛起，在表面看来有两个原因：梅子路的拉通、白沙洲大桥的建成通车。

　　这两条路的拉通，直接被看成汉阳房地产崛起的契机。过去汉阳开发的楼盘主要分布在汉阳大道、老城区和沌口。从2006年开始，楼盘开发已经向西北延伸。今年以来，一些大的房地产公司开始向马沧湖和墨水湖周边集中。

　　梅子路的开通，被看成政府配套设施在汉阳发力的信号。

　　全长9400米的梅子路，上连月湖桥，飞跨汉阳墨水湖和南太子湖、下穿京广铁路线，横穿汉阳大道。

　　在规划中，梅子路将成为汉口天河机场和武汉经济开发区的主要连通道，并担当汉阳乃至武汉新区交通中轴线的重任。在路的促成下，从汉阳琴台路到武汉经济技术开发区，估计10分钟就可到达。

　　而这也意味着，“武汉新区”概念有了成为现实的可能。路通，则意味着配套设施等相应的城市发展因素会接踵而至。

　　但目前并非就是一片形势大好。对于房地产行业而言，汉阳要成为“乐土”，至少存在两个方面需要解决的难题：第一是市民的认可度;第二是需要标志性的商业建筑来凝聚人气。

　　此外，从内在而言，目前汉阳拿出来建设房地产的土地很少，前期批出来的地，都是工业用地，供应量少，也是制约发展的要素之一。

　　而开发商们期待的是武汉新区。以汉江组团、沌口组团和四新三大组团围成的武汉新区，人口规模将达到100万。50万为汉阳现有居住人口。“按国家现有人均居住面积标准30平方米计算，将至少需要1500万平方米的新建住宅面积，如果加上新区拆迁人口的住房需求，预计能创造2000万平方米左右的住宅市场需求量。”当地开发商习惯用这个计算公式来形容汉阳楼市的机会。

　　回顾—— 汉阳楼市的三年曲线

　　2005年区域价值 尚未完全体现

　　2005年，复地、新亿胜、泰合、人信、新长江等大牌开发企业的纷纷入驻，形成了汉阳房地产开发的主力军，一系列由上述知名企业开发的楼盘项目正在汉阳核心地段和沌口开发区内“开花结果”。

　　2005年，汉阳楼市共推出新盘16个，其中普通住宅12个，别墅项目1个，写字楼1个，商业项目2个。另有一住宅项目及一商业项目处于开盘前预热中。从推盘量来看，　2005年宏观调控中的汉阳楼市显得比较谨慎。

　　2005年，汉阳楼市在营销宣传上显然不及汉口及武昌楼市的高调和张扬。开发、销售及交房等一连贯的动作基本上都是在悄无声息中完成。这也体现出汉阳区域开发商的低调及对汉阳楼市的整体信心。

　　作为核心地段，汉阳楼市均价较汉口、武昌相对低，其区域价值尚未完全体现，这与汉阳板块在武汉消费者中的传统看法及汉阳的经济发展水平相关。但如果未来武汉三镇区域间交通状况进一步改善，各种基础人居配套差距不断缩小，汉阳楼市无疑具有很强的潜在竞争力。

　　2006年相比汉口 汉阳房价仍有差距

　　从价格走势来看，汉阳中心片上涨动力依然强劲，进一步体现了中心城区价值不断得到挖掘。从3275.22元/平方米上涨到3315元/平方米，39.78元/平方米的涨幅却经历了几个跨度，总体涨幅为1.21%。如果平均分摊到各个月份，则月均增长幅度仅为0.3%。这既很好地体现了汉阳楼市不温不火的现状，又显示了汉阳房价稳步上涨的潜力仍然没有减退。

　　汉阳楼盘品质得到提升的同时，价格也许会以更快的速度上涨。与汉口中心区相比，汉阳房价仍然还存在很大的差距，这主要是由于历史原因遗留下来的问题。随着汉阳旧城改造步伐的加快，临湖、临江住宅不断的推出，价格上涨潜力仍然巨大。所以未来价格曲线走势仍然看涨。

　　2007年汉阳中心 城区价值逐步体现

　　2007年上半年汉阳中心城区新增可售面积18.6万方，仅相当2006年全年推盘量的26%，而销售量达到28.2万方，商品房市场销售十分火爆。

　　上半年汉阳仅有新澳蓝草坪(查看地图)、南国明珠(查看地图)二期墨水湾等少数几个新项目推出，区域内竞争楼盘较少，特别是王家湾板块在售楼盘较少，购房者可选择余地较小，4月15日新澳蓝草坪一期开盘即基本售罄，创造了汉阳楼市奇迹;6月16日开盘的南国明珠二期墨水湾亦创出开盘当日销售86%的佳绩。上半年不仅新盘销售较好，各在售楼盘亦受到追捧，滨江豪宅世茂锦绣长江(查看地图)5月份销售91套，6月份更是销售119套。

　　滨江楼盘锦绣长江、都市兰亭(查看地图)、滨江怡畅园(查看地图)等楼盘仍像星星一样散落在汉阳的各地，但相对集中的钟家村板块已呼之欲出。闽东国际城、铜锣湾广场、汉商银座呈三足鼎立之势，写字楼、大型商场、步行街、住宅等多样化的业态丰富和提升了整个汉阳中心城区的价值。

　　预测——地价逼高房价 汉阳房价将继续走高

　　2007年4月30日琴台路以北008号汉钢地块吸引了万科、金地、福星惠誉在内的外来和本土9家开发商的激烈竞拍，最终由华润地产以13.53亿的总价竞得，725.67万元/亩，其楼面地价高达3887元/㎡，创汉阳地价新高，该地价已经逼近区域内商品房成交均价，地价的高涨直接推动区域房价的上调。

　　独占墨水湖的南国明珠，在过完五一“黄金周”后价格上涨了500元/平方米;水木清华(查看地图)在继上周每平方米上涨200元之后，本周再次上调100元/平方米;都市兰亭、滨江怡畅园、水墨丹青(查看地图)、听涛观海(查看地图)等项目每平方米上涨了200元左右;莲花湖锦绣江山(查看地图)也由之前5400元的起价，拉至本周6500元/平方米的均价;人信千年美丽(查看地图)亦有微幅上涨，每平方米上调了50元。

　　到8月，汉阳标杆楼盘世茂锦绣长江目前售价已达到8500-11000元/㎡，钟家村板块的都市兰亭等楼盘售价也已接近6000元/㎡，而2006年底该板块售价在5000元/㎡左右;王家湾板块更是从2006年的3400元/㎡，一路跳跃性上涨至目前4200元/㎡。

　　随着未来新区的建设，交通、商业等配套的完善，将有引发新的投资和消费热潮的可能。