9月15日，央行再次上调人民币存贷款基准利率，五年期以上的贷款利率已为7.83 ，这也是今年内的第五次上调利率。

9月27日，央行规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

第二套房产界定：

10 月 19 日，央行、银监会召集工行等五家大型商业银行，就“第二套房”的标准定下基调：首先、已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮；其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。具体操作及实施细则由各商业银行自己掌控。

二手房贷款相关规定：

二手房贷款额度：

贷款最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的70%。

解读：银行为了控制贷款风险，都是按相对较低的房屋评估值来发放贷款，二手房贷款最高额度都会低于实际购房总价的70%，一般在实际购房总价的60%。所以，对于二手房购买者来说，在此新政之前，二手房首付款比例已接近成交价的四成。

二手房贷款年限：

1、贷款期限最长不超过20年，且房龄与贷款期限之和最长不超过30年；

2、借款人年龄与贷款期限之和，男性不超过60岁，女性不超过55岁。

解读：由于二手房贷款年限最长为20年，同时大多数二手房的购房者，非常希望贷款年限更长一些。所以，大多数二手房贷款者不会为了规避此新政，特意以父母名义购买房产。因为以父母为二手房贷款主体，如果父母年纪太大，是根本不能取得二手房贷款。

市场反应及影响：

大多数二手房购房者会询问贷款新政相关情况，但了解清楚之后，心态表现较为平常。一是购房者可以接受各家银行对第二套住宅的界定。二是有能力购买第二套住宅的购房者，对第二套首付比例提高的担心度倒是不高，却是非常关注对第二套住宅贷款利率的变化，因为贷款成本确实提高了许多，有些心有余悸。

就以五年期以上贷款利率为例，基准利率为7.83%，第一套贷款利率为基准利率下限6.6655%,但第二套贷款利率为基准利率的1.1倍,也就是8.613%。

相关建议：

此新政加上以前诸多新政，也再次提示购房者，应该更理性地评估自身的购房需求以及支付能力，只买最适合自己的房产。