10~12月，我市精装小户型楼盘放量上市，6个位于汉口中心城区，1个位于武昌中南路。与其他类型楼盘相比，小户型房的涨幅明显更大。解放大道与香港路交界处一个2005年底售完的小户型楼盘，当时均价5800元/平米已经算是比较高了。与其仅隔一站路的大智路一精装小户型近期开盘后，价格高达1.1万元/平米，两年里翻了一番。

价格超预期上涨，减弱了精装小户型的吸引力。记者从多个售楼部了解到，心理预期价位在7000~8000元的登记者，三成以上在开盘后放弃购买，2005年以前开盘就抢光的情形不见了。

价格定高了，不怕卖不动吗？京汉大道一个楼盘的销售人员道出其中玄机：一是小户型抢手，所以单价比一般楼盘高；二是高定价能控制销售速度，可以边卖边涨，如果很快卖完了，说明价格定得偏低，就没机会涨价了。

为了不让涨价后的小户型总价过高，一些楼盘在户型设计上偏向“袖珍化”，主流户型已经从50~90平米改为30~60平米。

据了解，目前我市精装小户型的月租在1000~1500元，年租金投资回报率已不足5%，比5年以上贷款利率还要低，以租养贷已不现实。亿房网分析人士认为，在目前股市高位震荡、房价依然保持上涨的情况下，部分投资者仍把小户型作为稳定的首选投资渠道，“不能光看租金回报，房子是边租边涨的，长期看房产的投资回报依然高于存款收益。但贷款压力承受能力较小的家庭，不适合购买这样的房产了”。