据新华社电　近来土地出让市场呈现出的状态令人震惊：“地王”不断推陈出新，动辄每平方米过万元的地价成本，早已高出周边房价。眼下相当多的房地产企业，“不是已经上市在增发，就是走在上市的路上。”随着国内房地产市场格局的不断改变，房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价、高地价再拉高房价……一幅房、地、股联动图不时出现在眼前。

土地市场频爆“天价地”

11月8日，上海郊区青浦区赵巷镇一幅面积14．4公顷的地块，挂牌底价为4亿元左右，最终被重庆龙湖地产有限公司以15．42亿元的“天价”一举摘牌，创下上海郊区地价之最。每平方米过万元的地价成本，远超出当地住宅目前每平方米7000元的售价。

在挂牌现场，当报价员报出这一价格时，许多开发商不敢相信自己的耳朵，让报价员“再说一遍”。

上海城区新江湾城出让的第四幅住宅用地的地价也创出新高：土地出让面积5．4公顷，容积率1．2，出让总价13．01亿元，楼面地价高达每平方米2万元。而4个月前新江湾城D1地块的“地王”价是每平方米12500元，上涨了60％。

开发商缘何疯狂地去抢地？房产专家蔡为民说，有些公司获得土地的目的只是作为资本市场的融资筹码。股市行情看好令别有所图的房企红眼。

资本市场与楼市联动

“在这一轮竞价储地浪潮中，房地产上市公司唱主角。”业内研究人士如是说。据不完全统计，今年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式，已合计融资超过1000亿元。据分析，资本市场与楼市发生了联动：准备上市的房地产公司必须拼命储备土地，以便提高IPO发行价格，从股市圈得更多资金。

专家指出，在土地储备成为拉抬地产股价格最主要卖点以及“要上市先拿地”的背景下，购地更多的是为推高股价或筹备上市而圈占。开发商在土地市场疯狂竞拍会带来什么后果？调查发现，一是直接导致地价加速度上涨。二是“面粉涨价引发面包涨价”。“每有地块高价卖出，周边房价必应声大涨。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，土地价格过高，严重透支未来的房地产价格。未来三年内，房价必须保持15％至18％的增长率，才有可能支撑目前的地价。

在新一轮宏观调控中，如何应对“片面追求地价高涨”给楼市带来的负面效应，加大对开发商大量闲置土地的处置力度，不仅是中央宏观调控着力解决的重点，也是地方政府面临的一大考验。