武汉目前在售楼盘260多个，总供给量体约5000万平米，取武汉总人口量的40%作为未来三年外来和本地置业者的的住宅消费量高达4000万平米，人均可购买面积约1.25平米。

价格分布来看区域均价3000元/平米-9000/平米，区域均价落差3倍，单价分布从1200元/平米-18000元/平米，单价最高落差15倍。

从未来的居住需求有相当的空间，但是有需求并不等于会产生需求因为经济增长和消费力及银行按揭政策等方面的制约；同时由于房价的落差很大，基本对购房者上来说还是有一定的选择区间。

2、价格及分布形成规律

武汉的房价分布，正从原来相临不远小规模的统一区域价格上却有300-500元/平米上的差异，到大规模片不同片区的价格相同的环带分布。

主要由于中心区域配套的完善与价值提升，目前武汉市内环线区域内的楼盘销售均价突破9000元/平米，中环线和内环线中间区域的楼盘销售均价突破6000元/平米，中环线以外的楼盘销售均价突破3500元/平米，周边14个区内的楼盘销售均价突破2000元/平米。

整体呈现高-中-次中-低的阶梯壮分布，也正说明了购买力决定城市位置，居住位置决定城市地位的城市进化发展论的原理。
3、大牌开发商与政府默契

由于大牌发展商在进入一个城市和超出常规数倍价格拿地，通常有三个重要的前提，其一是对这个城市价值及未来发展潜力的看好，其二与政府核心高层领导达成某种程度上的高度默契，包括资金的自由进出与安全转移等；其三与其他实力的同行达成共同的商业利益联盟。

所以很大程度上的品牌公司之间的竞拍拿地，实质上是以政府为导演，地产商各自演好自己角色，媒体为载体道具，演给观众的一场戏，最终形成政府实现土地高收益和城市GDP及综合竞争优势的提升，等同于为政绩和仕途未来奠定发展的基础。开放商各自获得自己想要的资源及后期形成开发市场及产品供给市场的唯一性，媒体实现其广告上的收益与公共公平角色报道的树立。

4、开发商附加财富通道

地产商是完成从土地到商品的转换过程，赚取其中的价值差，由于中心城区的楼价涨速惊人，本地的消费层面无法完全拉动和支撑高端价位的市场，因此外销售、投资其他不明来源资金等纷纷介入，形成每天一涨的局面，地产商除对好的单元所钉高额利润外，捂盘不开与项目封顶了迟迟不另预销证的自炒，开发商之间互购抬桩和对特殊关系身份背景的关系户炒房保持开放态度，反正最终有市场买单。
5、购房者与小开发商的四高五慌

由于政府媒体和大牌发展商的联合造势，众多的购房客层、小型开发商、投资者、专家学者等无法运用其学识经验对市场作出科学合理的预期判断，造成了三恐四慌。

三慌：房价地价涨慌、停慌、跌更慌。四恐：恐地价过高、恐有钱没地、恐房价过高、恐有钱没房。

6、汉口中心大盘某实力开发商功利心态

汉口中心30万以上大盘，规划形态有高档住宅，公寓写字楼、商业等相当于城市综合体物业，此项目一期约10万方，2007年6月份推出的第一部分，起始均价6300元/平米，到9月份整体销售均价9988元/平米，短短三个月时间平均每平米单价增长3700元/平米。

意味着后期其住宅物业的11000元/平米的起价，（12000元/平米在北京3环内可以买到不错的住房）综合增值速度也要相对保持，对其后期2/3量体的住宅、写字楼、商业等综合价格新高提出挑战。