总体看来，上周楼市成交仍然以自住购房需求为主，目前的政策对于投资购房产生的抑制作用更大。与以往不太相同的是，本轮二套房等政策执行较为严格，大多数投资者面临首付和利率同时提高的问题。从记者了解的情况看，在年底到来之际，由于五次加息的累积效应，加上另外一个投资渠道――股市持续低迷，也让很多缺少投资方向的房主选择提前还贷，这种变化也影响到一部分购房者的购房意愿。

上周的楼市除了郊区楼盘保持一定销量外，一些稀缺性产品，如城区江景、郊区别墅等，高档客户的购买还是有所表现。

新楼盘平价开盘

目前，新盘普遍选择低开策略，如清江山水开盘均价在5500元/平方米左右，低一点的也有5200元/平方米左右，相较于所在区域普遍6000元/平方米的价格，无疑性价比相对较高，引起不少人的关注。与此类似的还有黄埔大街附近的黄埔东宫，目前的均价在7600元/平方米，显然较整个区域的均价低了千元左右，一些户型朝向不错的单元还是能得到买家青睐。

针对目前市场的最新发展趋势，中国指数研究院华中分院分析师李国政介绍，目前新盘降低预期开盘普遍，平价或者低价策略较为常见，这些楼盘由于没有“历史负担”，采取低价开盘不会造成很大负面影响，加上现有价格也超出了其早前的价格预期，利润空间依然很大。

“促销”悄现市场

相对而言，一些在售项目在价格的调整方面就比较谨慎，因为一旦明显降价，会给前期业主造成影响，也会在市场上产生很大影响，甚至引起一些不必要的麻烦，加上即将进入到十二月份，过了传统销售旺季，即便降价，也不会有太好的市场反应。显然，新盘在这方面要灵活一些，而那些加推项目一般是增加优惠为主，成交价格短期变化还不是很大，这样一来，市场整体均价表现出一定的回调。(数据来源：中国指数研究院华中分院)
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1.商品住宅成交情况

11月第4周(11月20日－11月26日)的数据，仍然呈“价涨量跌”态势。

据统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘433个，上一周全市销售套数1738套，较前一周减少了691套，降幅为28.45%，成交均价5615.26元/平方米，比前一周上涨42.92元/平方米，楼市价格涨幅为0.77％。

上周成交均价最高为金都·汉宫，位于武昌中心区，成交均价为14810.67元/平方米；成交均价最低为世纪阳光花园，位于沌口片区，成交均价为2411.52元/平方米。

2.不同价格区间销售情况

上周，随着房价继续的上涨，价格主力区间逐步向5000-6000元/平方米价格档靠拢。

上周楼盘成交均价主要集中在4000-5000元/平方米，占整体成交量的28.51%，较前一周减少0.24%，其次为5000-6000元/平方米，占总成交量的28.02%，较前一周增加0.23%；3000元/平方米以下占总成交量的4.13%，较前一周增加0.05%；3000-4000元/平方米及6000元/平方米以上分别占总成交量20.04%和19.3%。

3.不同面积商品住宅销售情况

中心楼盘集中开盘，在小户型销售基本完成后，稍大户型将占主力销售户型。

上周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占整体成交量31.85%，较前一周减少1.93%；90平方米以下占到24.97%，较前一周增加了2.32%；另外，120-140平方米中大户型成交量占总量的28.71%，较前一周减少0.93%；140平方米以上的成交量占总量的14.47%，较前一周增加了0.54%。