近日，随便打开各大知名地产网站，会发现关于深圳楼市即将崩盘的消息全被挂在了显著位置。根据国家统计局10月份70个大中城市房价的统计报告显示，10月份深圳新建商品房同比价格上涨16.8%，房屋均价达到了15000元/平方米左右。而正当业内对深圳楼市忧心忡忡的时候，全国楼市房价上涨幅度趋缓的迹象似乎开始显现，“十一”黄金周交易的冷淡带动整个10月份市场销售不旺。种种迹象令一直隐于楼市的老问题再次被提起：楼市还能“挺”多久？

销售面积下降 楼市陷入“有价无市”

按照市场规律，供应减少势必造成价格的上涨，然而深圳楼市却没有由于供应减少而出现房价上涨的局面。究其原因，业内人士认为主要是由于房价过高且已经超出了居民的承受能力，市场进入了严重的观望期。而同样在北京，虽然没有正式的官方数据统计，但“有价无市”的局面已经出现。其他城市虽然没有大规模的降价，但已有多家楼盘的打折优惠活动做得越来越频繁，种种迹象表明楼市确实已经陷入“有价无市”的尴尬局面。

真正“拐点”到来需靠政策执行力的刺激

面对目前楼市的形势，国务院发展研究中心市场所研究员廖英敏的第一反应就是，楼市在挣扎，市场的各个方面全在“扛”，一方面是开发商在抗房价，另一方面是消费者在等政策性保障房。最近种种政策的出台，显示出政府调控房地产市场，扭转市场主体失衡的决心巨大。加上价格高挺对于楼市销量的反作用，以及进入冬季销售淡季等因素的影响，共同加重了市场的观望氛围，从而拉低了成交量。预计随着各种调控政策的落地，房地产价格将会呈现逐渐平稳的走势，成交量也将逐渐恢复应有水平。

政策出台时，大家还没意识到它的威力，但是等政策叠加在一起的时候就会显示出杀伤力，目前楼市正处于各方力量博弈的阶段，只要政策在落实时不打折扣，开发商肯定是扛不住的。房价不可能永远处于上升趋势，政府的税收、土地供应等方面的调控政策已经搭建好了，如果能深入贯彻执行，房价必将出现拐点。”