武汉楼市缺什么？在中部的省份中，武汉楼市绝对有“标杆”的意义。如果说缺什么，或者武汉的开发商都不开心了。但事实上，在这样大好的形势下，武汉楼市确实缺少一样东西——营销。

难选“经典案例”

本报联合武汉热线、热线房产及省内多家主流媒体，在年底有一场声势浩大的“武汉房地产百名职业经理人评选”，今年是第二届，增加了新的奖项：“2007年度武汉房地产行业最具代表性的营销事件”，而就是这一个奖项，让评委之一的热线房产总经理丁霞犯愁了：“我扳着手指，数来数去，今年武汉还真的没什么堪称经典的营销事件。”这位从事地产10多年的“老江湖”，见证过深圳楼市的崛起，也经历着武汉楼市的发展，所以发出“由衷感慨”。

武汉今年的许多策划案，在深圳等发展城市，早已经出现。

不管是横比，还是纵比，尽管武汉楼市目前市场“火热”，在营业策划方面至少比深圳、广州“晚三年时间”，一位资深媒体人士表示。

而这个观点，本报在今年秋交会闭幕时就已经提出，武汉正陷入“后营销时代”危机。

所谓“后营销时代”，即是深圳、广州等一线城市的营业策略，是武汉未来的幻想。

武汉“营销”开始起步

2007年1月6日，由美联地产、长江商报主办，湖北电台生活台、武汉热线、热线房产协办的公益性讲坛，由易中天的讲座拉开序幕，如今已持续多场。

11月5日—11月16日，由本报长江楼市策划，复地的新闻连续剧上演，为复地创造销售奇迹。

11月29日18点整，54辆保时捷驶入武汉天地。

……

一直没有营销的武汉，在年底的时候，越来越多的活动上演，各种形式，多种多样。

其实，与去年相似，去年11月4日到5日两天，仅仅48小时，武汉开发商共上演九场“活动”。

或者，只有在年底，才能发现武汉房地产市场正经历着一场宣传理念变革。

但这只是表面的情景，如果深层分析，武汉为何会出现“营销缺位”的现象？

一位从事多年地产营销人士一针见血地指出：“房子太好卖了”。房子好卖也是错？

在这种理论下，不由让人期盼，如果这场“冷冬”能够唤醒沉睡的“营销细胞”，倒也是武汉楼市一大幸事。