商业地产项目的价格持续走高，这两年被频频采用的商业地产销售法宝“短期包租”遭到业内人士普遍质疑的同时，有开发商宣布将采取为期十年10%的包租。
　　相关调查显示，2004年商业地产开发量增长接近35%，与此同时，价格一路飙升。专家分析认为，价格的升高主要来自两方面的原因，一是由于商业地产需求旺盛，刺激市场做出相应的反应，另一方面则是因为部分开发商采用各种销售措施从而抬升了价格。
　　近日记者发现，利用包租期来提高售价成了不少开发商的杀手锏，一些如“商铺售后三年(五年)包租，每年铁定8％租金回报”等广告到处可见。对此，业内人士提醒消费者要警惕，部分开发商一方面承诺3年或者5年的包租，另一方面又把价格上调，把这一部分成本转嫁给投资者。但是，在售价抬高的同时，商业项目的租赁价格却并没有随着售价的上涨而提高。专家认为，这预示着房价虚高，对商业地产投资者而言是一种双重的投资风险。
　　而且，因为开发商以“售”为主，以至于部分开发商在项目销售完赚了钱之后便走人了，无法保证投资人此后的投资收益。目前北京楼市已经出现多起类似纠纷。
　　在短期包租遭到普遍质疑的情况下，近期，位于中关村核心位置的文化主题商场第三极大胆地提出了“包租10年，每年10%的回报率”的计划。据悉，这是目前市场租期最长的项目。
　　据第三极总经理欧阳旭介绍，10年的包租期是针对商业地产运营发展规律提出的，10年包租是整个商场业态稳定、逐渐走向成熟的保证，同时也是对投资者收益的保证。就商业地产本身而言，商业价值提升与稳定是一个动态的过程，任何一个商业房地产项目从开始进入市场到稳定成熟，都必须经历从不成熟到成熟的过程，因此，短期的租约对于业态的稳定和持久不利，商业地产投资者需谨慎。