去年全市的固定资产投资，有近3成投向了房地产业。昨日，记者从市开发办了解到，2004年全市房地产开发投资总额达233.3亿元，增长37.6％，增幅度创下1996年以来最高。

据统计，去年全市商品房的销量也增长了3成多，达到了1053.79万平米，房地产市场供求基本平衡。

在销售火爆的带动下，去年全市商品房的空置量下降了33.99％。

此外，去年我市房地产开发的热点区域也发生了变化。前几年热门的江岸、江汉、洪山等区域，被武昌、桥口和汉阳三个城区取代，其增幅均接近或超过了50％。万套小户型抑制房价上涨

去年是我市旧城改造规模较大的一年，大量拆迁居民在市场上寻找房源，一时间中小户型房成了“紧俏货”。

为此，市开发办去年指令性安排建设了1万套以上、面积在55~80平方米的小户型房，由政府定向、定量卖给市民，以缓解市场压力，防止房价上涨过快。省内买房者更“豪气”

据了解，湖北省内城市购房者，去年成为江城高价房的“大主顾”，经常出现省内购房者连续买几套高价房的情况。市开发办有关人士举例说，位于解放大道繁华路段的一栋商住楼，2000年前后两次作为空置房，享受了免契税等优惠政策，销售情况却依然不理想；但去年底再次推出200多套空置房时，尽管起价为3800元／平米，却在一周内被抢购一空，其中30％以上是被省内地市购房者买走。三类人将成买房主力

市开发办有关负责人预测说，受地价、原材料等上涨的影响，今年武汉房价将继续走高，但涨势可能较为缓慢。

此外，有关人士预计，旧城拆迁户、家庭需分户的年轻人，及旧房换新房的二次置业者，将成为今年楼市的主要三类购买人群。