一、宏观调控趋紧

政府抑制非理性的购房需求已见成效。近来，从紧的货币政策所引发的房贷紧缩、银行存款准备金率提高到历史最高点（14.5）、加息的影响等因素令中国楼市真正步入寒冬。可以说政府在大幅推出经济适用房、两限房、廉租房等保障性房源的同时，对市场需求进行及时并适当的抑制是很有必要的。有人说此举是扼杀老百姓的正当需求（自住需求、改善需求），对此观点，本人不以为然，事实上，政府所抑制的是非理性的购房需求。从市场反馈来看，这一举措还是很得力且见效的。可以想见，2008年政府将在抑制非理性购房需求方面下更大的功夫。

政府将在抑制非理性市场需求的同时，加强对市场供应方面的整治。12月24日，全国土地执法百日行动重点地区整改工作座谈会在京召开。国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史在会上强调，对土地违规违法案件，事实要查清，定性要准确，责任主体要明确，行政处罚要到位，责任人的法律追究也要到位。从政府对土地违规违法案件处理态度及执行力度来看，政府整治房产供应方面的决心还是很强的。

不仅如此，物业税出台在即、90/70贯彻实施、房产开发过程违规违法查处力度加大、房屋土地使用税的征收等举措都昭示着2008年中央针对房地产的宏观调控将趋紧。

二、行业洗牌加快

继中天置业、长河地产全线关闭店铺引发行业动荡之后，深圳的地产中介业再次走向风雨飘摇。在深圳福田新区委、新洲村、景田片区、后海片区等几个中介扎堆之地，包括创辉、世华、星彦、景河田、顺驰、金地、天健、通泰、美联、满堂红等在内的16家地产中介公司均选择了关闭部分门店。

今年以来，北京一些大的、知名房产中介公司“跑马圈地”的步伐明显放缓，同时一些房产中介还出现了关闭部分店面的情况。随着部分城市楼市出现的新变化和相关政府部门进一步加大行业的监督管理，房产中介行业在2008年将面临新一轮行业大洗牌。

房产开发企业也是如此。随着政府对房地产行业的宏观调控进一步加强、开发商可支配资金的紧张，房产开发企业的洗牌将不可避免的加剧。近来，深圳深国投房地产开发有限公司49%股权、上海名龙建设发展有限公司100%股权、上海尚业实业发展有限公司100％股权等在上海联合产权交易所挂牌。

三、企业战略调整

日前，王石在做客经济半小时栏目时表示，万科在2008年之后绝不拿地王，不仅如此，他还建议欲购房者三四年后再买房，原因是现在的房子的质次价高。作为开发商的王石，能说出这样的话是难能可贵的。由此，我们在看到房产开发商并非都是惟利是图的同时，更能看到大多开发商将对本企业的发展战略作出重大调整。

前几年，开发商首要任务是拿地，因为只要拿到地就意味着有巨大的利润等着他，故到处地王频现，价格屡创新高。现在则不同了，土地出让金须全额支付、市场观望气氛日渐浓厚、政府保障性房源大幅推出等因素令开发商在拿地环节变得谨慎起来。

在产品定位上，开发商力图造大户型房子，因为大户型房子有规划容易、结构简单、潜在客户量较小、容易吸引投资客等优势。现在也不同了，90/70政策的贯彻实施、政府保障性住房分流了众多客源、投资客的离场等因素令开发商不得不作出在产品定位方面的战略调整：力推小户型房源。

在产品销售方面，前几年的模式大多是开发商开发产品，房产经纪企业代理销售。随着产品利润率的降低，这样的模式将会有所改变，即大多数开发企业将组建自己的销售团队，以期在节约开支的同时谋求利益最大化。

中介企业也将在很大程度上调整其门店数量控制、人员素质管理、新的赢利模式开创等方面的经营战略。