去年，武汉二手房市场为何如此火爆？经过专业机构盘点发现，在新房市场一片火热的带动下，二手房购买群体提前置业、投资热成为带动二手房“高烧”的两大利器。

武汉几大中介机构表示，二手房从去年5月份开始感受到“如火夏季”的来临。当时，新楼盘带动同区域二手房价上涨的规律开始显现，市民对房价的直线上升已非常有感觉。武汉顺驰市场研究中心的统计显示，去年5月份武汉二手房均价在3475.4元/平方米，6月份就涨到了3570.8元/平方米。

到了去年七八月份，房价和成交量均未出现松动迹象。在新房市场一房难求的影响下，二手房的成交量也一路飙升。很多并未打算在去年置业的市民也加入到了淘房的大军中来，为子女结婚提前购房的父母，可能被列入拆迁范围的准拆迁户，在学区购房为小孩将来上学做准备的家长，甚至包括临近毕业的大学生……这样的一个全民选房的大环境刺激二手房去年7月份成交量占到全年成交总量的9.48%，去年8月份则占到全年成交总量的10.6%。

“金九银十”则是二手房“投资”热潮的主要时节。部分从股市出来的资金、寻求房产增值的投资资金大量进入二手房市场，把成交量和价格再次迅猛拉升：去年9月份成交量占到全年成交总量的12.53%，达到全年最高点；房主比照同区域新房开价，使得二手房成交价一举突破4000元/平方米大关。统计现实，金九银十有10%的购房者都是明确以投资为目的的。

目前，经历了去年11、12月的成交量下跌后，二手房价格已经趋于稳定，购房者开始有了与房主谈判的砝码。