武汉近期无新盘入市，成交量较前一周增幅195%。从春节前后的市场成交看，已经降到低点并保持了相当一段时间。由于市场低迷，近期没有新盘入市，不少项目都将开盘日期推迟到3月以后，加上在售项目价格实际下调幅度有限，两者都是市场连续成交低迷的原因。

目前看，由于成交量下滑严重，各种打折优惠力度也都有所加大，以很多著名开发公司的项目价格明显较前期松动不少。此外，以中心城区为代表的项目报价虽然能够保持前段的水平，没有明显降价，但在市场和政策压力下，估计很难维持目前格局，特别是一些土地出让较多的区域，后续供应增加将十分明显，新项目不断低开策略无疑将进一步降低市场预期，进而导致价格出现进一步的下探。整个春节期间，武汉商品房成交不足百套，虽然有传统淡季的因素，但自住和投资购房大幅减少也是不容置疑的现实。武汉市商品住房去年上涨24.7%，这还是涵盖了郊区以及远城区在内的平均价格，实际上，不少项目的价格上涨超过50%，特别是城区万元以上项目在2007年增加近15个，别墅售价普遍达到万元以上，而在一年前，别墅多数价格仅在5000元/平方米的水平，增长之快可见一斑。

银根、地根发生巨大改变的形势下，市场实际供应有增无减，加上去年土地放量，经济房等保障性住房陆续上市，几方面因素综合，无论是开发商还是购房者，对于市场的发展预期发生根本转变，买房人持币观望，不少开发商在资金压力下必然抓紧变现，加上一些著名企业在全国范围降价售房的示范效应，都会加剧这一轮回调的趋势。

央行明确今年从紧货币政策不变，发展商贷款欲望遭遇“冷水”，业界分析——贷款难将促楼价下跌更猛。日前，央行副行长易纲明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。易纲这番话，无疑给不少希望货币政策放松的发展商泼了一盆冷水。昨天，广州多位地产业内人士认为，该政策也向楼市发出了一个强烈信号：银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。在强大的资金压力下，发展商只有靠进一步降价来“出货”。

易居房地产研究院研究中心经理汪波认为，导致成交均价下降的原因，更重要的是由成交房源结构变化所致，上周成交前10位的楼盘，外郊环区域项目有7例上榜，累计成交面积13955平方米；而中外环区域有2例项目上榜，累计成交面积4126平方米，占十强总量的20.89%；此外，郊环外区域有1例上榜项目。成交前10楼盘中外围区域(价格偏低)项目所占权重较大，是上周成交均价下降的主因。

今年是楼价调整年。中原地产项目总经理黄韬表示，货币从紧政策让今年楼市不容乐观，尤其是贷款方面。2008年仍然是楼价高位调整年，对楼市也将产生巨大的影响。货币从紧政策将增加发展商今年的贷款难度，尤其是接下来的3月份，由于今年1月份的贷款额度已超过首季的一半，而以季度来发放贷款额度的规定，让发展商3月份的贷款压力空前之大。

据了解，今年全年贷款增加目标为3.63万亿元，根据这一目标，多家银行去年上报央行的2008年首季增加贷款目标为全年35%。如果按照上述数据计算，今年头一个月的8.36亿元贷款增量，已占全年目标增量的22%、第一季度目标增量的65%。对此，黄韬认为，今年头两月占据较大幅度的贷款比例，令发展商在3月份的贷款压力非常大。同时，对于地产项目的贷款紧缩，建设银行(601939行情,股吧)总行首席财务官庞秀生对外表示，去年建行对房地产开发贷款的增长有所压缩，今年还要再压缩一点。据悉，目前在建行的所有贷款中，有四分之一用于房屋贷款，包括向开发商和市民的贷款，今年的房地产贷款总额也会稳定在四分之一内。

地产观察家李一戈则在他的专栏文章里认为,由于次贷引发的全球金融危机,国内CPI居高和信贷紧缩、房价过高等因素,中国房地产需要来一次以房价平稳下跌为标志的调整.楼市的僵局持续多长,取决于心理较量双方的抗击力。那些急需还银行贷款和工程款的地产商,需要买地的地产商,需要好的财务报表的地产商,那些急需房子结婚的居民,拆迁后急需安顿的居民,可能将成为心理战中的"崩溃"者。