昨日，武汉光谷中心花园住宅价格狂降2800元，由原来的8800元/平方米降为6000元/平方米。该楼盘喊出了响应政府号召、平抑武汉房价的口号，成为武汉市首个直接降价的楼盘。而目前市场风行的是打折或变相打折促销。
　武汉光谷中心花园由湖北东盛房地产有限公司开发;占地面积51735 平方米，建筑面积115856 平方米，规划为32层的商住楼。该楼盘于2005年11月开盘，目前仅有少量尾房。

　　在此次光谷中心花园楼盘的降价活动中，住宅由原价8800元/平方米降为6000元/平方米，降幅为31.18%;写字楼由原价9800元/平方米降为7000元/平方米，降幅为28.57%;而商铺由原价20000元/平方米降为16000元/平方米，降幅为20%。降价幅度之大为武汉近年罕见;对于坊间流行的“房市拐点论”来说，似乎又增添了一抹浓重的色彩，似乎房市的“拐点”真的来了。

　　光谷中心花园此次高调降价，对周边楼盘有多大的影响?会不会引起市场连锁反应?其他开发商会不会跟进? 引来各方猜测。

　　从表面上看, 光谷中心花园的直接大幅降价行为在目前市场相对低迷，观望氛围日益浓厚的情况下似乎能给房市造成一定的冲击，但事实上却并非如此。

　　首先，对其周边楼盘影响并不大。该楼盘降价后的价格比其他周边楼盘价格占不了多少优势。就住宅来说，光谷中心花园降价后的价格为6000元/平方米，而周边万科魅力之城的均价也是约6000元/平方米;而新开盘的芭比伦堡销售均价约5600元/平方米，清江山水销售均价约5700元/平方米;其他楼盘也有不同程度的折扣。

　　其次，光谷中心花园属于尾盘，即使降价促销，持续时间也十分有限。对其他楼盘销售也不会构成实质性的威胁。

　　最后，光谷中心花园2007年8月销售均价仅为5600元/平方米左右，即使降到6000元/平方米也只是回到了该楼盘去年8、9月份的价格水平，降价的含金量并不大。

　　因此，与其说光谷中心花园是迫于市场压力降价让利，到不如说是东盛地产利用近期商品房销售均价小幅下跌的市场形势和购房者的心理预期，打着响应政府号召的旗帜在清盘吐货。这和商场清仓降价所玩的噱头没什么区别。

　　从以上可以看出，光谷中心花园的此次降价行为只能作为“特例”而不是“先例”，形成不了“标竿效应”。 也因此其他楼盘跟进的可能性并不大，对武汉房地产市场的整体走势的影响也十分有限。

　　据亿房研究中心数据显示，2月份第四周武汉商品房销售量达到652套，环比增加了410套，增幅为169%;并且单日成交量已经突破200套，表明了武汉房地产市场交易正在回暖。

　　[亿房研究]二月第四周武汉楼市走势

　　但是，08年武汉房地产市场仍然面临着许多不确定因素。在国家宏观调控政策效果日益显现，近期商品房销售均价小幅下跌，市场观望气氛浓厚的情况下，“房市拐点”是否真的会出现，仍然有待市场检验。