今年二月份以来，在春节假期和传统淡季的双重影响下，武汉楼市销量出现较大的起伏，节前一周平均每天销量为62套，而在春节期间跌至历史最低点，平均每天成交9套，节后每周销量节节攀升，第三周上升至35套，而第四周达到93套。

　　今年以来，武汉楼市价高量少，进入寒冷冬季。虽然今年二月份的销量与往年相比较低，虽然目前武汉商品房均价已经接近6000元/平方米，但是节后，武汉楼市商品房成交量明显上升，显示出武汉楼市中刚性需求仍然强劲，适婚族、拆迁户以及外来户等群体的购房需求不可阻挡。

　　拆迁户购房需求大

　　2004年全市旧城改造拆迁面积为237.5万平方米，同比下降21.9%;拆迁户数为17795户，同比下降30.2%。2005年全市旧城改造拆迁面积为151.58 万平方米，同比下降36.2 %;拆迁户数为14800 户，同比下降16.8 %。2006年武汉市拆迁面积为110万平方米，同比下降27.43%。涉及拆迁户数8000户，同比下降45.94%。武汉每年的旧城改造和城市基础设施建设，都将为武汉楼市带来大批置业人群。2007年，武汉市实际动迁户数1.79万户，据有关统计，其中80%以上市民购买了商品住房和存量房。

　　外来置业群体增多

　　在2005年，武汉市之外的外来人口在武汉购房的比例仅为10%，但到2007年，外来人群在汉购房的比例则上升到40%。

　　外来置业人群的增多，一方面显示出随着中部崛起、“武汉试验区”等战略的实施，武汉城市魅力日益增强，吸引了越来越多的外来人群来汉工作、定居;另一方面，随着中国城市化进程的加快，大量来自湖北省内居民来汉置业，这部分群体在武汉已售房源中所占的比例越来越重。外来人群在汉购房的比例占四成，也从另一个角度说明，外来置业群体的购房需求仍很大。