“我们的均价是每平方米10200元，现在推出30套特价房，一次性付款8折，折后价8200元左右。”而前几天，该项目的销售员还告诉记者，所售房子的均价是8800元。

从上周开始，本市的开盘量稳步增加，仅3月2日，就有舜泽园、建邦华府、绿城·百合公寓、明日花园4个项目拿了预售证。但在开盘量上扬的同时，成交量并未明显上涨。于是有开发商玩起种种“销售花招”。

先涨后降“逗你玩儿”

昨天下午，沸城的销售员告诉记者，该项目均价每平方米10200元，但一次性付款8折，折后价8200元左右。粗算一下，该项目的实际均价应在9000元左右，整体价格不但没降，反而比几天前记者问到的8800元均价还高200元钱。另外，以8800元的基价算，8200元的折后价只是93折，这个优惠幅度与目前北京楼市一次性付款95折的折扣率并没有多大优势。“可以问一问开发商，有客户按每平方米10200元这个价格成交吗？如果没有，这个价格和折扣就没有意义，甚至可以说是一个骗局。”业内人士评价说。

滞销房成了“珍藏版”

明明是半年多都卖不动的房子，却打出“珍藏、限量户型特价推出”的广告。比如金地格林小镇6推出的一套叠拼产品，节日期间直接优惠20万元，据了解，这套房子是去年年中推出的，至今已推出半年了。再比如东四环外一项目朝西两个单元以低于均价1500元的价格促销，虽然没有遮挡，但西晒、临街噪音大的硬伤很难支撑起高房价。有业内人士透露，当有项目拿出部分指定房源“促销”时，多有滞销嫌疑。

物业费也敢“慷慨”送

买房送精装、送家电、送宝马、送购房契税、送维修基金……如今楼市赠品五花八门。

如果说这些都不为过，但有些开发商打出买房送5年物业费、买车位减免10年车位管理费就有些离谱了。

而实际上，开发商是没有权利送物业费、送车位费的。根据本市的相关规定，开发商必然通过招标方式选聘前期物业服务公司，而且一般只有2至3年的合同期。因此即使前期物业服务公司与开发商有关联，因双方独立核算，开发商也是没有权利赠送物业费的，另外，因为后期物业管理公司由业主来定，如果开发商以多年的物业费和车位费为赠品，对于业主来说，只是开发商许下的一个空愿。

本市上周期房住宅成交套数与近年同期对比

2008 2007 2006

3月2日253 388

3月1日121 138 460

2月29日189

2月28日155 148 397

2月27日129 142 506

2月26日191 211 42

2月25日135 86 551

市消协称

房子降价也应标原因

市消协投诉部主任郎丹柯今天上午接受本报记者采访时表示，“先涨后降”实际上是一种虚假宣传、价格欺诈；而“顺带推‘滞销’”则是开发商采取的隐瞒信息策略，侵犯了消费者的知情权。他表示，如果是降价房，应像商品零售行业一样，有原价销售记录，并明示降价原因。中消协消费指导部王前虎主任则建议，有关主管部门应特别加大对“暗涨明降”行为的处罚力度。

市消协有关人士告诉记者，曾有市民反映，看到某楼盘打出特价房广告，并且对方告知没剩几套，要买就得抓紧办手续，但当消费者赶到时，却又被告知特价房“卖完了”，售楼部向其推荐的往往是价格贵的房子。

市消协因此提醒，小心一些房产商的低价信息诱饵，实际上，有些低价房是极少数低楼层、朝向差的毛坯房，好一点儿的房子价格依然不菲。