（记者苏永华 通讯员谢平 实习生陈茂杨）昨日，武汉市国土资源和房产管理局副局长阎磊，率该局市场处、产权处、住房处、物业处、登记发证中心负责人，做客本报“3·15热线”，对30多位读者反映的“房产烦恼”，一一做了解答。

开发商不应推脱维修责任

余先生：去年8月8日，在青山区碧园小区收房时房子就开裂了，但物业与开发商之间一直在踢皮球。
答：在保修期内，房子开裂属质量问题，开发商应承担维修责任。建议向所在地的房产管理部门反映。
雷女士：家住青山区绿水花园10栋2单元，房子几次被淹受损，原因是物业修管子时把管子弄破了，物业只同意换地板和修墙。
答：若协商未果，建议由行政管理部门协调解决，或者通过司法途径解决。
闻女士：交房时，外墙面等工程未达到国家标准，业主该如何维权？
答：凭开发商偷工减料、工程未达标的证据，向建设部门反映，责令开发商整改。

“两证”为何迟迟办不了

徐女士：1989年房改时，分到原国棉六厂的一套福利房，但只买下60%的产权。工厂破产后，委托给国棉三厂管理，剩下的40%产权老办不下来。
答：就您反映的情况，区房产部门将与托管企业取得联系，督办解决。刘先生：1995年在汉口火车站财神广场买了两处商铺，交了二三十万，但至今“两证”都未办下来。
答：开发商欠缴规费，导致一批业主不能办证。开发商补交后，才能办证。
黄先生：我买的一套房子，合同上写的年限是70年，但土地证上只有44年，是不是被欺诈了？
答：可能该块土地为城镇混合用地，其中住宅使用年限70年，非住宅为50年，而当时购买为非住宅，故以50年年限扣除已使用的年限则剩余44年。

物业不作为可投诉

年先生：2004年在洪山区虹琦花园买的房子，一直没有正式交房，因时间拖得太长，很多业主都搬进去了，但物业什么都不管，小区非常混乱。
答：该小区开发商有些遗留问题，政府部门正在处理。对物业公司的不作为行为，洪山区房产局物业科将调查处理。

经济房项目可上网查看

李女士：今年1月份，申请到了经济适用房购买资格证，但不知道哪些项目可以买？
答：所有在建的经济适用房项目，都在武汉市房地产市场信息网上，市民可查询相关项目的进度。