每平方米均价1856.43元，净涨647元，同比增长53.5%——近日“出炉”的《2004武汉房地产市场分析报告》显示，去年第四季度7个中心城区及东西湖区二手住房的同比增幅，几近商品住房的3倍。

　　二手住房火爆，在江岸区、武昌区表现得尤为突出：去年第四季度，前者均价达2108.84元／平方米，同比增长63%；后者均价为2074.05元／平方米，同比增长59.7%。在其他6个区，二手住房同比增幅也大多超过50%。

　　二手住房为何这样火？

　　房产专家分析，首先是因为旧城改造带来的房地产刚性需求。近两年，我市拆迁居民用房约461万平方米，动拆迁户约5.8万多户。这部分人大多数住在老城区，原有房屋面积偏小，用拆迁补偿费买新房有点吃力，购一套面积适中的二手住房“比较合算”。数据显示，近3年，我市因拆迁拉动住房需求332万平方米。

　　而房产部门最近一份调查则显示，我市目前的购房者中，26岁—35岁的人占42%，比例最大。这部分人多是第一次置业，无法一下子拿出足够的钱来买新房，于是“先弄套二手住房，安个窝再说”。

　　去年，我市经济适用住房竣工面积68.38万平方米，同比下降13.2%。这对中低收入家庭来说，显然“僧多粥少”。与此同时，商品住房房价节节攀升，中小户型又供不应求，一套新房动辄二三十万元，让一般家庭望而却步。

　　据了解，我市目前俏销的二手住房，面积多在60平方米—90平方米之间，房价大多为10万元—20万元。

　　在2005年里，我市二手住房市场还会火下去吗？

　　据了解，2005年，我市将拆迁居民用房数百万平方米。这会继续刺激包括二手住房在内的武汉房地产市场。

　　而据市房产管理局介绍，去年9月20日，市政府在《关于促进房地产业持续健康发展的意见》中提出，凡购买二手住房，契税一律按交易额的1%计征，告别了“全国最高”；购买公有住房承租权有偿转让过户费统一下调；对2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金。这些“利好”消息必将对活跃二手住房市场具有极大的促进作用。

　　另外，2005年，我市开始清理解决历史遗留办证问题，10万户居民手中没有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的现状有望解决。“这也将促进二手住房的上市交易”。