明日到下周一，有武汉楼市风向标之称的武汉春季房交会将在武汉国际会展中心举行，来自武汉及外地的76个楼盘、数十家中介将提供2.5万套房源供市民挑选，其中总价低于50万元的占一半左右。

据介绍，本届参展楼盘中，有来自黄冈、鄂州、孝感、潜江4城市的5个楼盘，国内山东、江西也有3个楼盘打算在汉找买家。

除可以买房外，此次房交会上还将于明日上午举办“武汉房地产形势座谈会”；10日，著名经济学家易宪容将在武展会议中心为市民讲授房地产投资理财技巧，指导买房诀窍。

百万平方米大盘集中亮相

看点1

在本次房交会上，一些多在沿海城市才出现的百万平方米超大型楼盘将首次集中亮相，如备受关注的中北路武重项目、碧桂园、盘龙城领袖城、沿海赛洛城等。

此外，万科、保利、新世界、百步亭等知名开发商旗下新盘也同时亮相。

房交会组委会有关负责人称，现在房子不太好卖，开发商因此也一改去年捂盘惜售、零打碎敲的方式，加大了一次上市量，希望尽快收回资金，这是今年大盘、新盘较多的主要原因。
看点2

据初步统计，本次房交会新房数量有1.5万套，高中低档楼盘的供应结构比例约为1：8：1。其中， 3000元/m2以下的楼盘8个，3000～4000元/m2的楼盘7个，4000～5500元/m2左右楼盘47个，5500元/m2以上的楼盘14个。如按目前商品住房均价5139.76元/m2划分，低于全市均价的楼盘有35个。

不过，大量楼盘都是位于三环线以外2600~5500元/m2的中低价位楼盘，如金银湖片、盘龙城片、阳逻片等提供的房源有7000多套。

二手房中，顺驰置业、华明达、百居易、联合不动产、21世纪等提供的上万套二手房（含次新房），90平方米以下的占了一半左右。

市开发办有关负责人介绍，目前我市在售的400多个楼盘中，七成左右都位于远城区，中心城区的不到三成，房交会上参展楼盘的区域比例与全市的开发情况基本吻合，特别是盘龙城片区，千亩以上的大盘还将继续推出，未来市民买房向三环以外拓展已是大势所趋。

看点3

本次房交会上，精装修成品房和度假型地产的供应比例显著增加。如沌口湘隆时代大公馆、绿野名人居和盘龙城领袖城等都是精装修房。位于蔡甸军山的绿野名人居是集18洞高尔夫球场、温泉和精装修房于一身的地产项目。以郊区五星级度假酒店搭配精装公寓、别墅著称的碧桂园也将首次亮相武汉。同时，去年吸引不少武汉人的江西庐山温泉项目和山东银滩度假项目等，此次又打算在汉寻找有意到外地度假的武汉人。

市国土房产局市场处处长耿宏诚认为，武汉建设资源节约型、环境友好型社会，集中装修房是发展趋势之一。

猜想1

20套特价房打9折再享受定金优惠，这是阳逻某楼盘准备在房交会上推出的优惠。

另一盘龙城楼盘也推出了9折后再1000抵1万的活动。

房交会组委会有关人士透露，今年房子不好卖，参展楼盘因此比去年增加一成，几乎所有参展在售楼盘都推出了各种优惠活动，突破9折的楼盘将不再是“稀有动物”，甚至不排除出现更大折扣的可能。

不过，市开发办助理巡视员李春祥、市房地产开发协会秘书长肖汉昌等人都认为，目前武汉房价的调整只会是局部、暂时的，这也是去年房价出现不理性、非正常上涨后的必然结果，实际上，目前部分片区的房价仍在稳步上涨，“既不能用去年的疯狂来看跌今年楼市，也不能用外地的降价现象来套到武汉楼市上来。从以往的经验来看，武汉房价不管是上涨还是下跌，幅度都会比沿海一线城市小得多，没有全面降价的基础”。

猜想2

针对有市民提出“房交会上大家都不买，就能拖下房价”的口号，组委会有关人士认为，大家一窝蜂都去买房并不是好事，目前楼市人气减弱其实是老百姓回归理性的表现。

市国土房产局市场处处长耿宏诚介绍，从去年下半年开始，国家提高第二套房首付及贷款利率、武汉严格禁止合同更名后，市场上买房人骤减，这说明两项措施对炒房者的打击是很大的。在需求减少的情况下，部分楼盘打折促销，正是供求关系发生变化的表现。

此外，理性买房者增多，也迫使开发商调整房型结构，适合普通市民自住的中小户型的中价位楼盘大增，南湖等原来大户型占主流的片区，甚至出现了多个全小户型楼盘。

据介绍，今年我市拆迁量与去年基本持平，待下半年进入城建开发高峰期，这类刚性需求也有望带动市场人气。组委会有关人士还认为，每届房交会并不是以进场人数论成败，很多购房行为要到展会结束后一个月左右才见效果，这种滞后性也让进场人数与最后成交情况不能完全划等号。

目前，我市每日新房成交量在240套左右，与去年同期水平基本持平，市场人气有所恢
市房协秘书长肖汉昌

现在是买房最好时机

房交会上到底该不该买房呢？7日，市房地产开发协会秘书长肖汉昌认为，武汉房价的阶段性调整即将结束，目前已是近段时间最好的买房时机。

早在去年底，肖汉昌就曾预测，房价涨幅较大的区域将率先出现价格调整。果然，春节后光谷楼盘率先打折，随后波及到全市各主要区域。

他认为，如同股市中的牛市一样，目前武汉房价调整是在上升阶段中出现的，这种调整一旦结束，房价会继续上涨，市民反而会错失买房良机。此外，武汉这样的二线城市，不可能有一线城市那样的大起大落，未来继续下跌的可能性很小。

目前各开发商推出的房源很多，不像去年那样紧张了，市民的挑选余地很大，可以慢慢比较，这是以往很难想像的。此外，目前多数楼盘都有优惠，市民可以跟开发商讨价还价，这样的买方市场氛围也是很难得的。因此，市民在房交会上碰到合适的房子，应果断出手，不要盲目等跌。

市开发办助理巡视员李春祥也认为，目前的房价调整，是武汉楼市经历10年上涨以来最大的一次，不过从房地产开发的投资量仍在增长来看，各方对楼市还是有信心的。“想等到大跌以后再买，估计不太现实”。

有关人士称，去年市民盲目抢房，才有了部分人对今年房价下跌的担心，“不理性地拉高房价和抢购，最终开发商和购房者都会付出代价”。