随着房地产交易市场的逐渐发展和完善，购房置业已经不再是普通市民一辈子只做一次的事情，然而与房地产交易“平民化”相对的是，虽然经过多次简化，但目前的房地产交易手续仍是比较繁琐，市民买楼进行过户、抵押等，其过程相当“专业”，因此，普通市民在办理房地产相关业务时，往往还需要发展商、中介公司辅助进行。

　　据了解，购房“专业化”这一点，将在今年发生很大的变化。广州市房地产交易所登

记所(下简称“交易所”)所长谭晓宁，在上周五举行的2004年度广州市房地产交易登记工作情况通报会上表示，在去年的基础上，今年，交易所将进一步整合交易登记业务，全面优化业务流程，进一步缩短办案时间、提升窗口服务。业内人士评论说，在新的一轮整合提升后，房地产交易将不再“专业化”，如同到银行存款般简单。而且，广州市房管局还将出台一系列措施，使市民在购房置业过程中减少买到重复销售、重复抵押房的机会，做到安全置业。

　　今年可望“一窗通”

　　房地产交易复杂的其中一个关键原因，就是由于交易中心的不同窗口的职能各不相同，因此，不了解情况的人，可能连他应在哪个窗口办理业务都不知道。虽然交易中心已经设置了咨询窗口，但仍有部分市民因走错窗口、排错队而耽误了时间，据悉，这一点将在今年得到解决。

　　谭晓宁表示，在完成各业务板块整合的基础上，今年交易中心将进一步简化流程，提高效率。而且，不但将继续全面精简各类业务收件资料，还将打破办理窗口的专业通道限制，力求做到任何窗口都可接受资料，办理所有业务。这样，市民办理各种房地产业务，就可如同到银行存款般简单。

　　一证可当三证使

　　数据显示：去年，广州市交易所共办理了商品房预售合同登记7.7万份，比前年同期增长了15.5%，办理房地产权证43.82万本，比前年同期增长11.7%，合计核发权属证明51.56万份，比前年同期增长12.3%，已超过2004年年初市房管局指定的50万的目标。而全市十区合共核发权属证明69.38万份，十区二市共核发权属证明73.97万份。

　　今年广州的办证数量是否还将继续增长？谭晓宁坦言，增长的可能性不大。她表示，这并不是表示广州市房地产的交易总量将下降、交易所的工作量将减少，而是由于该所正进一步优化业务流程。她举例说，往常在办理抵押、登记、交易等不同的业务时可能需要不同的权属证明，而现在只需要一份就可以完成所有的业务，虽然总体的权属证明总量将减少，但给市民带来的是，在办理房地产业务过程中的更加方便。

　　房屋交易可望网上进行

　　谭晓宁介绍说，目前交易所正在积极探索并逐步实行电子影像收件，以后，各种房地产业务将可通过网上受理，并可直接下载合同实现网上交易签订。

　　广州市国土房管局副局长谢晓丹介绍说，目前，该局正在搭建统一的信息平台，逐步实现局内各处、室和各所之间的信息统一，并实现政府和企业、市民之间的信息交流。在统一信息平台搭建的前提下，借助互联网，广州的房屋交易将有望在家中进行。

　　四区交易将就近办理

　　自去年9月28日起，广州市国土房管局将芳村区辖内的房地产交易和权属登记事权，下放到该区的国土房管局，从而令芳村区成为广州市国土资源和房屋管理局权属下放的第一个试点区。白云、黄埔、海珠三区将成为第二批试点，届时，这些区辖内的房地产交易和权属登记业务，也将可以就近在各区的房地产登记所办理。据了解，未来可在各区登记所办理的业务包括：已核发房地产权证的房屋交易过户登记；已核发房地产权证的房地产发生转移(买卖、继承、赠与、交换、弃产等)的转移登记；已核发房地产权证的房地产现状发生变更(扩建、加建、改建、部分拆除、分割、合并，或房屋地址、名称、面积发生变更，或房屋产权人更改了姓名或名称等)的变更登记；已核发房地产权证的房地产抵押登记、涂销抵押登记；已核发房地产权证的更正登记五大方面。

　　据介绍，选择以上四区进行试点，是考虑到这些区的房地产交易活跃，而又离市区较远，市民办理房屋交易登记手续有诸多不便等因素。据统计，仅在开始试运行的两个月内，芳村区房地产登记所共计收取案件451宗，审结案件236宗，发证181宗。二手房交易方面，去年9月份办理二手房交易6件，10月份飙升至63件，而11月上旬则共计办理二手房交易达153件之多。

　　重拳出击保障小业主权益

　　开发商不依法办理产权登记，致使小业主拿不到房产证，特别是由于历史原因，造成的拆迁户由于大确权不明确而无法领取房产证，广州市房管局将出台新的措施，解决这部分历史遗留问题。

　　广州市国土房管局产权地籍处副处长陈伟红表示，今年会重点将发展商欠税费，致使小业主拿不到房产证的事列入工作议程，尽量寻求一套相关解决办法，在保证规划问题和税费问题的基础上，提供途径让小业主可以自行办理房产证，尽量保障小业主的利益。

　　而对于农村集资房如何上市的问题，市政府已计划出台文件，明确这部分房屋在补办规划用地手续，补交部分税费后可以上市，具体方案正上交讨论。

　　交易系统将部分试运行：一房两卖将难逃法眼

　　据广州市国土房管理副局长谢晓丹透露：目前有关部门已在着手开发房屋管理系统，该系统的一期部分销售交易系统的架构已初步定型，正在进行软件开发的工作，系统在会今年内启动运行，届时关于楼盘明细表的部分信息将可对外公开，还将与销售企业联网，推行网上交易签订。

　　由于各开发企业将和销售交易系统联网，相关的交易合同也将通过网上下载实现，一套单元仅有一份合同，因此，即使是开发商无良，也无法实现一房两卖，市民可上网查阅楼盘各单元面积、交易付款方式等，明确各单元的产权、抵押等状态。

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　　去年，交易所改革了二手房交易登记程序，避免了重复申请、重复立案；调整变更转移登记程序，将遗失登记和征用补偿登记从二审审结改为一审审结，动员协同168电话查询和互联网查询功能，制定房地产电子防伪方案，保证了交易登记的准确性。

　　交易方面大大提速。由于交易所取消了已办理初始登记补办程序，使一次性付款的交易登记案比原来缩短了40个工作日，按揭付款的交易登记案比原来缩短了80个工作日，同时简化了已设定在建工程抵押的商品房初始登记程序，减少了初始登记的收件、审查、缮发证的案件数量。立等即取的业务范围，扩大到7项，30项业务中有23项实现提速，办理时限比原来整体缩短了80%。

　　去年以来，交易所推出了6项全新的业务。一是商品房预售合同继承登记业务，二是商品房买卖合同遗失补办业务，三是反担保抵押登记业务，四是小额贷款担保抵押登记业务，五是将未成年人出售房地产操作方法的适用范围，扩大到限制民事行为能力和无民事行为能力人，六是制定了城中村改制房地产上市交易的操作办法。