12日，同鑫花园二期、千年美丽三期开盘，次日，锦绣龙城三期开盘。18日后，汉口花园五期、徐东的卓锦园等将相继开盘。相比这些抢在奥运前开盘的项目，古田某项目负责人表示，将错开奥运开幕的时间，在8月底推出项目。奥运对武汉楼市的销售肯定会有影响，但因为奥运而不卖房也不现实。

近日，本地某房产网站上的一项购房调查显示，76%的人认为奥运期间，房价会下跌；77%的人认为奥运期间不是购房良机，不会出手购房。

昔日疯狂

去年同期的“疯狂抢购”、“捂盘惜售”，让楼市步入“卖方为大”的时代。

2007年7月2日、3日、4日三天，全市商品房交易量分别为551套、463套、540套。从2007年3月份开始的销售热潮，最高时达到600多套，少的时候也有近400套。7月中旬，盘龙城某别墅项目两次到深圳卖房。当时，武汉市开发办称，平均每天都有一个楼盘办理预售许可证。

某顾问机构的一份2007年8月销售报告中指出，成交总套数、总面积、总金额三大成交指标相比7月，涨幅均在20%以上 。其中，武昌区成交均价最高为6118元/平方米，其次则为东湖高新区与汉阳区，分别为5554元/平方米、5394元/平方米。

8月的销售成交均价最高的是水岸星城，1.55万/平方米；销售套数冠军是统建·水岸人家，397套；万科旗下西半岛与高尔夫城市花园分别成交近200套、110套，沿海海赛洛城，成交400余套，银湖翡翠，销售107套。

2007年8月，高价地块频频出现，如金地以6879元/平方米创全市楼价新高、光谷保温瓶厂地块楼面价达到了5047元/平方米，几乎与周边楼盘的售价相当，而万科以5287元/平方米再次出手，而楼市供应一直处于不饱和状态的青山区，楼面价也逼近5000元/平方米大关，与售价相当。

今日煎熬

去年七八月，疯涨的房价“灼伤”了购房者的心。

今年来，股市大跌、CPI上涨、油价高涨，加上年初的冰冻雨雪灾害，四川汶川地震等重大自然灾害的发生，种种市场的不确定性也让楼市中的各方充满观望。某别墅项目负责人说，年初时，3套独体别墅的买家都打算交定金，但下雪后他们不方便出门。等雪下完了，他们却被股市套牢了。

4月上旬，10多个万元楼盘集中上市，且少有折扣。4月26日一天，有近20个新老项目同时开盘。5月的春交会后，开发商们等待的红五月，最终成为泡影。某研究机构的数据显示，今年上半年，我市平均每月成交商品住宅3417套，日均成交113套，不到去年同期的一半；在售楼盘仅两成降了价；二手住宅成交量与去年同期相比降幅为43.40%；中心城区通过拍卖土地18宗，成交12宗，成交面积比去年锐减85.77%。平均每亩土地成交单价为465万元，比去年同期也下降21.35%。

但其中也有些怪现象：除了或积极或无奈地降价开盘和拖延开盘外，少数楼盘开始暗中“封盘”；不降价房子卖不动，大张旗鼓地降价又怕老业主心理不平衡，一些楼盘开始秘密降价；当本地购房者观望时，超过50%商品住宅被外地人买走，甚至有投资客一次性买走348套房，普凯、凯雷等私募基金有意入汉抄底。

备战或观望

今年3月来，盘龙城某别墅项目推出了“奥运倒记时，日进千金计划”等系列活动。近日，积玉桥某楼盘推出8月18日前购房有机会获82008元的现金大奖。翠堤春晓，打出“迎奥运”三期清盘与四期开盘优惠活动。一些房企纷纷打出“奥运牌”积极备战奥运营销，而另一些房企还在观望中等着“金九银十”。本月起，15个楼盘参加“品牌团购月”活动。

今年上半年，全国楼市风云变幻，而住房和城乡建设部仍保持沉默。但最近，局面有所改观。日前，住房和城乡建设部召开司级以上干部参加的会议，部署调研工作，调研的重点是房地产市场中观望的问题有多大，“程度有多严重”。按照惯例，中国房地产协会历年8月都将有一份房地产市场的半年分析报告向社会公布，但今年，这份涉及大量“观望”内容的报告推迟发布，理由是8月奥运当前，稳定至上。

某本地研究机构人士分析，今年七八月对开发商来说，突击做的事情非常有限。开发商的首要问题还是抓紧时间融资。尤其是8月份的奥运会，房地产市场将更加煎熬，降不降价或促不促售，其实质作用或将微乎其微。