据《金融时报》报道 中国银监会主席刘明康在日前召开的2008年年中工作会议上指出：“要密切关注房地产市场的变化，要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产市场风险的预警和控制工作。”

尽管美国金融机构与中国部分商业银行遇到的问题及其后果不同，但其背后的原因是同一类型的，即都与房地产贷款的风险控制机制不完善密切相关。

的确，刘明康的上述讲话是有针对性的。刚刚进入下半年，来自美国和中国深圳的有关房地产金融市场的消息，已经引起各方人士的密切关注。在美国次贷危机还在不断延续、中国房地产市场处于深度调整的复杂形势下，房地产贷款的风险防范和化解，成为商业银行及监管部门始终要高度关注的重要议题。

目前，在深圳出现的部分购房者“断供”现象，其形成的一个重要原因仍然是部分商业银行在房价快速上涨过程中没有从严把紧信贷闸门，而被不断吹大的房价泡沫的美丽幻影所迷惑，给予一批急功近利的开发商和投机炒房者过于宽松的贷款。

此间有业内专家分析指出，深圳地区购房者“断供”现象如果继续扩大，有可能使一批房地产开发商面临资金链断档的严峻局面，一部分购房者和炒房人面临住房被收走、资金受损失的后果，同时会给部分银行机构带来坏账。

国内外的实践表明，对于房地产信贷的风险务必警钟长鸣。

“就是你们把房价炒上去的” 深圳断供者网上招来骂声

据《法制日报》报道“我已经断供一期了，没办法，股市跌，房价还要跌！”面对过山车一样的房价，在深圳购房的周然心里越来越没底，从6月份开始，她决定断供。

最近，周然把“已经断供一期”的消息发到小区业主论坛上时，招来骂声一片：“就是你们这些人把房价炒起来的”，“让炒房者继续被套吧”。

来自深圳市房地产研究中心的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，5月深圳房价已较去年高峰下跌36%。据业主们初步统计，深圳负资产的楼盘有十几个，有的楼盘有50多户业主断供。

有业主表示，房价暴涨暴跌，并不单纯由供求关系决定，只由购房人承担损失是不公平的。也有人认为，深圳断供的人大部分是炒房客，他们对未来房价走势判断错误，应该自担损失。“但银行也应该负一定责任。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说，“在房价高企时，银行对房贷审查不严格，对房价的走高起了一定的推手作用，断供后出现损失对银行也是触动。更何况，深圳很多楼盘都是首付一两成甚至零首付，银行应该反思。”