●开发商自筹资金增长●广东房地产开始重买地轻开发●广东楼价止跌回升
　　2003年底开始的国家宏观调控虽然控制重点不在广东省，但去年实实在在对广东房地产市场产生了影响。去年，广东房地产开发商自筹资金大幅度增长近3成；宏观调控对土地的控制使开发商们重视买地而减少开发；而广东省楼价也止跌回升。
　　这是记者从广东省房协研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处昨日联合发布的“2004年广东省房地产市场分析报告”中获悉的。
　　开发商自筹资金增订金预付款减少
　　开发商自筹资金不断减少，订金预付款和银行贷款不断增加，一直是近几年广东房地产的潜在危机。国家的宏观调控，银行收缩银根，制定政策提高开发商自有资金达35%的比例，使整个房地产开发局面改变。
　　去年，广东省房地产开发资金来源中，开发商自筹资金达到506.1859亿元，同比增长28.4%，在整个资金来源中所占的比例达到27.2%，提高了6.7个百分点。而银行贷款（国内贷款）和订金、预付款等其他资金来源减少了。其中国内贷款为334.077亿元，同比减少8.8%，在整个资金来源中所占的比例达到17.9%，下降1.1个百分点。而订金、预付款等资金来源为985.3668亿元，同比下降12.3%，在整个资金来源中所占的比例达52.9%，减少5.4个百分点。
　　但是，虽然订金预付款和自筹资金增速一降一升，总体格局却未变，订金预付款仍居主要地位。表示广东房地产市场仍有潜在危机。
　　开发商重买地轻开发
　　去年开始，整个国家严格控制土地出让，从房地产的根源上进行宏观调控，土地变得非常珍贵，土地价格也在上涨。开发商们开始重视购买土地，开发速度反而减少了。
　　数据显示，去年广东省土地开发投资591895万元，同比下降10.9%，土地开发面积2227.19万平方米，同比仅增长0.6%。但另一方面，土地购置的资金和面积都大幅度增长。去年广东省土地购置投资2127073万元，同比增长1.6%，土地购置面积2956.22万平方米，同比增长36.03%。
　　楼价止跌回升
　　由于受宏观调控影响，开发商自有开发资金增多，土地成本高了，自然楼价也有所上升。
　　去年，广东房地产交易继续保持畅旺，实际销售额和销售面积分别比去年增长19.2%和9.3%，总体平均价格3478元/平方米，上涨9.1%，对比去年跌幅3％，止跌回升。由于住宅所占比重最大(销售额和实际销售面积分别是总体的85.3%和90%)，因此住宅价格变动对整体房价影响较大，住宅平均价格增长10.3%；办公楼销售量和平均价格均有所下降；商业营业用房销售面积与上年基本持平，价格增幅略低于总体；另外虽然其他部分的销售量和平均价格增长幅度最大，但由于所占比例较小，故对整体影响不大。
　　按地区计算，珠三角地区商品房均价4003元/平方米，其余地区都在1800元/平方米以下。东翼地区1776元/平方米，西翼地区1430元/平方米，最低是北部地区，仅1306元/平方米。而广州市商品房均价4537元/平方米，上涨7％。深圳市商品房均价6759元/平方米，上涨14.1%。