房价走势，扑朔迷离。楼市底在何处，成为大家关心的焦点。深圳断供潮的调查表明，虽然有真实案例，但不知有意还是无心，实际情况显然被危言耸听地夸大了。

深圳、上海的情况让我们关心，但本地的风吹草动，显然更让买房人和卖房人牵挂。

最近，一场围绕“下半年武汉房价走势”主题的论坛召开，多位地产大腕、专家参与，最后传出的结论却让很多人失望，因为结论出人意料：下一步走势受宏观调控政策影响较大，难以准确预测！

这让所有预测房价走势的大师们跌破眼镜，也让那些用数字精确计算出楼盘成本和底价的人失望。究竟是这些大腕和大师们“只缘身在此山中”，当局者迷，或是事关重大，不愿把真实情况跟老百姓分享，这又留下一个疑问。如果这些市场的正规主力都不知道走向，那这个市场是谁在主导？

虽然救市的声音此起彼伏，但最新的一项调查无疑让这场博弈的天平出现了倾斜。一份对全国7136家重点房地产企业进行的调查报告显示，有57.2%的房企透露今年上半年企业的经济效益和去年同比差不　多，还有7.1%的房企表示经济效益好于去年，其余35.7%则表示经济效益有所下降。不过预计下半年经济效益与上半年差不多的房企只有39.3%。

武汉楼市发生的故事也证明了一个道理，只要楼盘“动真格”地降价，只要这个楼盘还不是差到路人皆知，刚性需求的购房者依然会排队抢购，这样的市场还需要怎么去救？只要降低利润预期，主动权依旧掌握在开发商手中，这个市场依然是卖方市场，而不是我们想象中认为的买方市场。最近，一些前期降价卖得不错的项目陆续开始提价了，这就是个例证。

不难看出，目前市场上销售的房子，大部分还是2006年甚至更早开发的楼盘，相对于这两年拿地的项目成本，上述项目价格就是再低上20％也没关系，就算创出各自区域的最低价，跳楼价，依然有的赚。　　　

这样说来，武汉楼市的底在何处，换句话说，房子降价什么时候到了头，而不是没有最低只有更低，这都要看这些项目的脸色了，只有等他们心满意足了，成本利润都揣到荷包了，或者全部清仓完毕了，市场才会有价格底线，才不会动辄发生新盘价格跳水的大新闻。

相对而言，2007年以后拿地的项目苦不堪言。普遍都把开盘时间往后推迟，一推再推，没办法，成本比别人高出一大截，购房者只认价格，根本拼不过人家，打不起我就躲。不过，老是拖也不是办法，万一政府卡得紧，按照三年开发周期严格上纲上线，那就难说了。但是话说回来，丑媳妇迟早是要见公婆的，高成本的房子总要上市销售的，加之成本日趋透明，以后想忽悠就难了。