中国楼市自2007年底开始进入低迷状态已是不争的事实，湖北省房地产业上半年投资状况也受到了不小的冲击。据省发改委服务业处统计，上半年全省房地产开发投资为　408.97亿元，比上年同期增长32.6%，增幅比上年同期回落3.2个百分点，而房地产投资增幅呈逐月回落态势。

湖北房地产业投资额创增幅新低

省发改委服务业处发布的《上半年湖北省服务业发展形势分析报告》指出，今年1-6月份，全省服务业城镇以上完成固定资产投资1289.87亿元，同比增长18.0　%，为2004年以来首次跌破20%，并创下五年以来增幅最低。

“这些数据证明湖北省房地产业投资受到各方政策和市场因素的影响，特别是国家紧缩的货币政策以及金融业投资的大幅下滑给楼市的上升预期带来了空前的压力。”　武汉现代国民经济研究所所长王涛指出，“从数据统计上来看虽然增幅创下新低，但并不代表现如今湖北房地产业状况出现了问题。其实，国家和省里也相继出台了许多促进房地产业加快发展的政策，湖北房地产业发展的宏观环境是在逐步改善的，目前还是处于稳定发展态势。”

对此说法省发改委服务业处章新平处长表示认同。他认为，从整体上来看湖北房地产业投资还是处在一个相当平稳的局面之中。“不仅仅是湖北省，全国各省市的房地产业投资额增幅都出现了一定程度下降的状态。国家对于房地产业发展一直以来都要求平稳，而去年房地产业发展速度是有些偏快的，所以今年对房地产融资工作抓得非常紧，这是直接导致投资增幅下滑的主要原因。”

“中部楼市”差距明显

但另外一组数据则更让人关切，《上半年湖北省服务业发展形势分析报告》指出，上半年我省房地产业完成投资408.97亿元，同比增长32.6%。同期，安徽房地产业完成投资784.63亿元，同比增长68.93%。从总量和增速看，我省均不及安徽的一半。

“这组数据是值得所有湖北省内房地产行业从业者反思的，假如说增幅的下降是全国普遍状态，那要做‘中部领头羊’的湖北省却落后于其他省份则是不太正常的现象，这是下半年亟待解决的问题。”章新平指出，“房地产业在GDP构成中占有相当高的比重，这个产业的发展将直接影响到GDP的增长情况。”

王涛也对此数据表示严重关切，“湖北省与安徽省有很多相似之处，所以将这两个省的数据拿来比较是比较恰当的，这能反映出湖北房地产业发展中出现的一些问题。”

“对于湖北省而言，在今年的发展态势是非常好的。不仅通过了新特区的批复，而且也构成了”1+8城市圈“的发展模式，从宏观层面上来看是非常适合做出房地产业预期的。但武汉市在湖北房地产业发展链条中所占份额过大，直接影响到了整个省份的房地产业发展状况。”武汉市浦江筑城房地产营销有限公司营销总监方略认为，“很多资金愿意来武汉，但却很难再下到其他城市去。”

“今年上半年武汉市房地产业投资额占全省57.2%，而与此相比安徽省合肥市房地产业投资额仅占全省的35.0%，武汉市房地产投资占全省房地产投资比重与合肥比高出22.2个百分点。”章新平处长补充道，“武汉市放到全国也是排得上号的大城市，自然会吸引到很多资金的关注，所以相对于省内其他城市而言，武汉楼市发展更容易受到全国市场信心的影响。”
二线城市楼市开始发力

目前影响到楼市发展最大的问题是开发商的资金链问题，短期内国家也不会出台资金链放宽的政策，湖北省房地产业要想扭转态势有什么可以解决的办法呢？

章新平处长表示，对于房地产投资状况省委省政府非常关注，目前正在研究切实可行的政策来改善局面。“从往年的统计来看，湖北省和安徽省基本处于持平的状态，今年上半年出现差距属于自身发展问题，而非长期以来形成的。目前可以肯定的是，无论国家还是省内都不会放松从紧货币政策这根弦，所以希望由政府出面来进行资金引导的局面是不会产生的，但从宏观上来看，采取各类手段扶持二线地级城市是有可能的，政策可能将向这方面进行引导。”

“要切实有效地提高对二线城市的关注度，政府需要在这些方面拿出更多更大的支持政策，并且长期贯彻下去，这样的举措必将极大地推动湖北房地产业发展。”方略建议，“另外，随着‘1+8城市圈’的积极建设，可以利用目前武汉市的影响首先将这部分城市的房地产业带动起来，形成气候了一些问题就迎刃而解了。”

“武汉一市独大的局面是长期以来形成的，要想在短期内有所改变不大现实，所以在大力扶持二线城市房地产业的同时也不能放松武汉房地产业的发展空间。”王涛认为，武汉楼市相对于二线城市而言要成熟许多，所以产业推进起来更容易一些。

大武汉地产业如何突围

武汉是中国少有的特大城市之一，它是上海以外又一个曾经被冠以“大”字的城市。随着中部崛起战略的实施和“两型社会建设综合配套改革试验区”的获批，都让人对这座城市抱有无限的期待信心，而武汉楼市在一定程度上也被认为代表了中部城市房地产发展的最高水平，但最近的一组数据报告却显示武汉房地产业并非像所有人想象的这般乐观。

楼市并非“中部领头羊”

据省发改委近日出炉的《上半年全省服务业发展形势分析》报告显示，今年上半年，武汉市房地产业完成投资234.03亿元，而同为中部省份的安徽省省会合肥市房地产业完成投资却已达到274.91亿元，超出武汉市40亿元。数据表明，武汉楼市投资水平已明显下滑，中部城市楼市老大的地位已经不保。这其中的缘由是什么？

合肥市房地产管理局出具的相关报告表明，对比2008年上半年中部部分省会城市商品住房销售价格，合肥市房价还处于相对较低的水平，住宅均价为3678.08元/平米，市场价格具有相当大的增长潜力，购房者收入水平还是能够承受起城市房价，合肥楼市还是处于良性的循环发展中。

“今年上半年武汉住宅平均价格高达5215元/平米，比合肥市的房价水平高了1500元，折合成一套100平米的房产来算，武汉一套房子要比合肥一套房子贵15万，事实证明武汉的房价水平是属于偏高的。武汉楼市名头虽大，但目前只能扮演中部领头羊的身份，合肥与武汉房价差比还不至于到现在这样的程度，这很大程度上影响到了武汉楼市的整体运行。”某业内专家称，“购房者买不起房导致市场信心出现了一定问题，而这样的市场信心也左右了开发商的购地行为，购地行为又将影响到投资额的大小，所以楼市运行出现了某种程度上的恶性循环。”　
迫切需要改善市场信心

而从销售面积来看，与武汉甚至于全国各大城市的“价滞量缩”状况不同，合肥商品住房市场的逆势发展趋势明显，显示合肥商品住房市场的有效需求是旺盛的、持续的。

据合肥市房地产管理局统计，2008年上半年合肥商品住宅空置率仅为3.22%，存在着商品住宅过低的情况，而需要进一步加大市场供应量，稳定市场预期。

与此同时，据武汉市统计局介绍，随着商品房销售大幅下降，武汉商品住宅空置率正在迅速增加，截止今年6月，我市商品房空置房已达121万平方米，较去年增长53.5%。

数据令人触目惊心，武汉楼市的低迷状态纵然有一线城市楼市低迷所带来的波及影响，但更深层次的问题还是出于自身。

“看了数据比较，合肥市住宅空置率真是值得武汉楼市羡慕，相比合肥楼市目前的状况，武汉楼市不得不承认去年房价的非理性透支给目前楼市发展带来了巨大的压力。”热线房产研究中心主任郑梦军认为，“武汉楼市现状会让很多房地产开发商望而却步，虽然从今年的土地成交价格来看已经没有了去年的那般疯狂，但强烈的市场观望氛围也会让开发商三思而后行，武汉楼市目前迫切需要改善的就是市场信心问题！”

切勿再出现“拔苗助长”　

经济学家赵晓曾高度评价武汉：“厚重的历史文化积淀、拥有两江三镇的独特发展格局等等因素都对武汉城市发展起着巨大的推动作用，在我看来，武汉是一座有魅力的城市，武汉楼市也必将有更大的上升空间。”

作为中部唯一的特大城市，武汉有着相当多得天独厚的条件，相比中部其他生活城市楼市预期，武汉楼市也有着更大的优势，但2007年出现的楼市“拔苗助长”行为最好犯过一次就不要再犯。

“长期看好武汉楼市的观点还是正确的，毕竟‘1+8城市圈’、‘新特区’等等优良环境还是会给武汉楼市创造非常大的投资空间，也能为投资者提供较好的回报预期，但楼市参与者一定要好好呵护这个环境。”　郑梦军说道，“从目前来看，最直接能够解除武汉楼市发展困境的做法就是开发商适当调整自己的销售价格，这样才能够保证刚性需求大量入市，使得楼市成交量出现回暖态势；从长期来看，希望武汉楼市再也不要出现房价严重透支的现象，让房价增长水平与市民收入增长水平基本持平，这样不仅可以保证充分的市场升值预期，同时也能有效地促进楼市整体环境建设。”

不妨退而求其次

湖北楼市武汉一城独大的局面由来已久，从目前的状况来看，这一局面已经严重束缚了湖北房地产业的壮大和发展。

据省发改委发布的《湖北省2008年上半年服务业形势分析》报告中指出，湖北房地产业投资额总量与增幅均大幅低于同为中部省份的安徽省，其原因就是湖北武汉一城独大，二线地级城市楼市发展水平与其相差悬殊。

省发改委服务业处处长章新平表示，省委省政府正在研究相对细化的措施来改善我省二线城市房地产业的发展状况。

目前我省部分二线城市房地产市场上已经出现了一些可喜的苗头。

7月22日，在黄石市招投标中心举办的土地拍卖会上，该市两宗商住用地分别以4.4亿元、4.74亿元成交。共有3家武汉房地产企业专程赶到黄石参与此次土地竞拍，其中一块地被武汉房企拿得。据悉，此次拍卖的地块是黄石迄今为止出让面积最大、价格最高的地块。9.14亿元的总价比起拍价高出近2亿元。

购得该地块的开发商相关负责人表示，目前开发商仍苦撑武汉楼市没有太大必要，短期内并不会获得太多的利润回报，而这是促使他们“远走”黄石的主要目的。

该负责人详细解释了去二线城市发展的理由，“首先，同武汉昂贵的地价相比，那些临近武汉的城市地价要比武汉便宜许多，能够极大节约开发商的成本，而项目开发销售完毕后，开发商获得的利润回报基本与在武汉投资相同额度的回报持平；其次，二线城市非常欢迎我们这样的企业进入他们的市场，政府将为我们创建相当多的投资绿色通道。”

据了解，目前不仅“1+8城市圈”内的城市有相关举措，甚至包括像宜昌、荆州等离汉较远的二线城市也有着各式各样的招商引资措施，如有开发企业去往进行房地产开发投资也会得到当地政府的高度重视。