编者按

今年以来，随着房价的调整，断供话题也浮出水面，并曾一度被炒得沸沸扬扬，真真假假让人一时难辨。前不久，深圳一业主因连续4个月未能偿还其名下一套房产贷款，被银行告上法庭，成为深圳出现“断供风波”后首例因断供引发的法律诉讼。

在不少人看来，“断供潮”或许是一场忽悠，无非是想以断供的方式逼迫政府救楼市。房贷断供究竟是个案还是暗潮涌动？对业主或投资者来说，断供意味着什么？“断供门”会将房市指向何方？曾是不少深圳炒家宠爱之地的武汉，会不会也将连锁出现“断供潮”？

为此，本报特派记者赶赴深圳，冷眼观察那里的楼市到底在发生着什么。

宋清妮的运气不错。

虽然她现在有三套房子“套”在手中，虽然她在其中一套房子赚了8万元时没有卖掉，虽然她以低价卖掉了武汉的房子……但相比那些倾尽全家几代之力买下一套房子、房价却遭遇“腰斩”，曾经叱咤一时如今沦为了农民工的深圳炒房客来说，她的经历并不算悲惨。至少，她那三套关内小户型的房子，目前可以以租养贷。

可是，宋清妮分明感觉到了“断供潮”给自己、给深圳人带来的压力。

汉正街小贩闯深圳

宋清妮是武汉人，高中毕业后没再读书，开始和家人做生意。开过麻将馆、在汉正街做过小生意……经过几年打拼，宋清妮攒下了一笔钱。

1993年，深圳已成为众多怀着“淘金梦”人们的乐土，25岁的宋清妮决定只身前往深圳打拼。

异乡人在深圳的艰辛毋庸再提。如今，宋清妮已成为深圳某房产中介的负责人，开着商务轿车，自己住着一套房，还给父母和弟弟买了一套房。

2006年，宋清妮回武汉探亲，看到位于航空路的家空置多年，于是决定把房子卖掉。当时的武汉房地产市场，可以说是不温不火，还谈不上什么行情。因为要赶着回深圳，宋清妮匆忙地把房子卖掉了——110平米的房子，3700元/平方米，扣除税费后只得了37万。后来，宋清妮从亲戚口中得知，自己的老房子已涨到6000元/平方米，自己少赚20万。

连老家的房子放着都嫌麻烦，宋清妮是如何想到在深圳炒房的呢？可以用两个字来形容：偶然。

无心炒房　两个月却赚10万

国家发改委数据显示，2007年2月深圳新建商品住房销售价格同比上涨9.9%，居全国70个大中城市的涨幅之首。当年3月，这一数据达到10.7%，深圳再度领涨。

彼时，深圳已经有一批人成为职业炒房客，用银行之矛攻楼市之盾。在房子的来回倒卖中，他们与深圳的房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后推手之一。

2007年4月，宋清妮的朋友找到她，要与她合伙投资房子，豪爽的宋清妮想也没想就答应了。

“那时候觉得赚钱真是太简单了。”宋清妮介绍，那是一套三居室的房子，她和朋友每人出了10万元作首付，两个月后将房子转手，每人各赚10万元。

2个月的时间，翻番的利润，没有风险的买卖，放在谁的面前不让人动心？于是，宋清妮开始了自己的炒房历程。

有心赚钱却不小心成了房东

拿着在武汉卖房子的钱，宋清妮先后在深圳福田区的梅林片区买了3套二手小户型房。

2007年一季度，全国70个大中城市房价上涨5.6%，而深圳涨幅以双倍于平均水平“笑傲群雄”；到7月，深圳的涨幅已经高达16.1%。一时间，宋清妮的纸上财富迅速增长。

两个月后，有人看中宋清妮的其中一套房子，想以40万元的价格买下来。宋清妮是花32万元买的那套房，她想等赚够10万元再卖。这一忍，拿着的笔最终没在合同上落下。

宋清妮忽视了一则来自深圳内部的统计数据：7月份深圳楼市呈现出过去半年从未出现的量价“双降”局面。这意味着，拐点即将来临。

“这行情真是说变就变。”宋清妮说，只不过一天的功夫，深圳的房市就进入了一个微妙的境地。

本来可以40万元卖出的房子，宋清妮想以保本价卖出，却没买家肯接手。

2007年下半年，三套小户型的房子加起来每月月供约为5000元，宋清妮以1300元—1800元/月的价格出租，自己每月还要倒贴1000元。

几个月后，因为观望买房的人越来越多，房屋租金上涨。现在宋清妮提高了三套房子的租金，每个月刚好够还月供。可宋清妮不知道还能维持多久。今年6月，由她负责的两家二手房中介，一个月共赚了3000元，连房租和水电费都付不起，更不要说工人的工资。