断供千亿的传闻把深圳的楼市推到风口浪尖。近来，众多媒体纷纷报道深圳房价下跌，负资产人群增加，仿佛“断供潮一触即发”。深圳楼市是否已经陷入了如此严重的局面？

连日来，记者对深圳的断供现象进行调查后发现，断供的想法确实存在于多数业主心中，但真正有勇气进行“自损式”断供的尚属个别现象。业内普遍认为，“断供潮”的描述言过其实。

断供两月补齐欠款

今年46岁的罗先生是广东河源人，部队转业后来深圳创业，主要做纺织品服装出口加工。经过近20年的打拼，罗先生已拥有上亿资产。

可从去年开始，罗先生似乎走起了霉运。2007年初，罗先生听深圳的朋友说，很多人炒房赚了不少钱。当年7月，他在深圳宝安区一口气买了四套新房，总面积为750平米，均价高达16000元/平方米。

“我付了360万元的首付，月供6万多，贷款和利息加起来超过了千万。”罗先生告诉记者，那时候的他一点也不担心，只想等着房价上涨，再赚上一笔。

可惜的是，在这轮涨价的接力赛中，罗先生接到了最后一棒——宝安区的最高价。

今年4月，宝安区的均价跌到了6000元/平米。“卖掉房子不够，我还要再付银行400万。”罗先生介绍，这时他想到了断供，并且说做就做。

今年5月、6月，罗先生没有继续缴纳月供，但每天都会收到银行的催债电话或短信。

“办企业这么多年，还是会顾虑法律后果，于是我咨询了律师和银行的人。”罗先生表示：“他们告诉我，断供后银行会将房子拍卖，拍卖后不够的那部分可以查封本人的其他资产，如果在银行有存款，还可直接划走。并且还会在银行留下不良的信用记录，7年内不能贷款。这对我们生意人来说是致命的打击。”

罗先生仔细想了想，四套房最迟10月份可交房，到时可以分别出租，现在租金涨了一些，多少可以抵消一点月供的压力。无奈下，罗先生补交了拖欠的月供。

“负资产”不敢轻言断供

“开发商都是骗子。”每当会计林女士提起深圳“断供潮”这件事，都会愤愤地这么说。

林女士的老公是某公司的经理，夫妻俩在深圳属于中产阶级，有一套属于自己的住房。去年7月，林女士在深圳市南山区买了一套160多平米的房子，当时的价格是22000元/平方米。

“我们这些年攒的100多万，全给首付了，还贷了240多万。”林女士介绍，她买的房子现价为13000元/平米，自己已经沦为了“负资产”。

“但是我们有正规的单位，断供了对我们不利。只能等房价回升后把房子卖掉。”林女士表示。

成为负资产的，远不止林女士一个人。宝安区的陈老板去年投资了四套房产，现在均沦为负资产，可陈老板表示，只要自己还有能力，就会继续供下去，不然损失最大的是自己，而不是银行。

“我身边很多朋友都和我一样，炒房炒成负资产，但不敢断供。”林女士告诉记者。

那么，深圳数个楼盘数十名业主集体“断供”是怎么回事？难道是林女士的感觉出了错吗？

“断供”是要求赔偿的借口？

在这场断供闹剧中，最“出名”的楼盘莫过于深圳市布吉区的英郡年华。

据了解，英郡年华原来每平方米单价是11000多元，最高时达到了13000多元，但现在新开的三期楼盘售价只有6888元，跌幅超过了40%。此外，原来的价格卖的是毛坯房，而现在不仅送精装修，还送全套家电……

“原来的业主觉得自己吃了亏，所以扬言要断供，以此作为筹码和我们谈条件。”昨日，来自该开发商的一名内部人士告诉记者：“根据我们从银行方面获得的资料，目前还没有一户出现真正意义上的‘断供’”。

无独有偶。深圳宝安区的泰华阳光海，去年开盘时为15000元/平方米到17000元/平方米，现在二期开盘价仅为7000元/平方米到8000元/平方米。于是，该楼盘的一期业主开始以种种理由挑开发商的毛病，以此来要求开发商退款。

“这些业主都有正当职业，他们不会轻易断供。”一位熟悉该片区的业内人士表示，“断供”只是他们要求赔偿的借口。

日前，深圳某银行透露，该行一男客户去年7、8月间楼市最高峰时，在泰华大厦买了一套50多平方米的二手房，时价约8000元/平方米，贷款七成，而该房目前市价仅有5600元/平方米。从今年1月份起连续3个月断供，该男子明确表示已经供不起了,让银行收楼。据悉，这是深圳银行界披露出来的首宗断供个案。

不良贷款实际上双降

业内：断供只是个别现象

“希望媒体对深圳个人住房贷款情况进行真实报道。”日前，深圳银监局局长刘元如此表示。随着“断供已过千亿”传闻传出，深圳断供现象成为全国关注的焦点。而来自深圳业内的声音表明，断供在深圳只是个别现象。

银行业：不良贷款实际上双降

日前，深圳银监局召开新闻媒体通气会，首次从官方层面正式回应断供现象。

刘元表示，截至今年6月末，深圳中资银行个人住房贷款余额2198.72亿元。按五级分类口径统计，个人住房贷款不良余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63%，比年初下降0.02个百分点。

假如按照更审慎的标准统计，即将逾期90天以上贷款对应的全部贷款余额计算入内，深圳中资银行个人住房不良贷款余额为17.35亿元，比年初增加2.11亿元；不良贷款率0.79%，比年初上升0.11个百分点。

“深圳银行业个人房贷业务目前尚处于正常状态，风险是可以有效控制的。”刘元表示，由于银行风控有力，不会出现系统性风险。

中介：个别职业炒家断供

如果说来自银监局的数据过于官方，那么房地产一线的中介的看法则更能反映深圳断供潮的真相。

“媒体的作用应是调剂市场供需，而非推波助澜。”深圳市招商置业顾问有限公司分行经理廖世涛表示，目前只有个别资金中等的职业炒房者断供，而非部分媒体炒作的出现“断供潮”。

廖介绍，部分职业炒房者在2004年、2005年通过炒房积累了初始资金，在去年6月份以后开始大肆进房。

“2007年有个先兆，6月份，一套房子一个月可以涨10万。”廖世涛说，接下来行情就开始不好，这些炒房客买的十几套房子砸在了手里。

“他们当时的首付低，现在身上没有钱了，除了断供，没有他法。”廖表示，除了这少部分人，大的炒房客和小的炒房客，都不会断供。

廖世涛分析，大炒房客手中有几十套房子，资金量大，去年12000元/平米买的房子现在跌到了7000元/平米，他们卖掉其中几套房，亏损完全可以承受。

“有2、3套房子的小炒房客，他们通常有正规的职业，家庭月收入上万元，供这几套房完全没问题。”廖表示，即使一方突然失去工作，也可通过出租房子来贴补，因此他们也不会断供。

“断供的情况也分为好几种，一是全部不供了；二是根据银行制定的最低还款额来供。”廖表示：“还有一部分人利用银行规定的空子，每隔2个月还一次贷款，令银行难以进入追讨程序。”廖表示，只有第一种情况，才能称之为真正“断供”。

廖世涛表示，去年深圳的房价可谓“泥沙俱下”，不管什么楼盘都能猛涨。“现在下跌是过滤阶段，大家已经变得理性，开始从房子的地段、户型、管理、配置等因素来选房。”

据其介绍，7月份，好多卖房的业主开始将自己的房子涨价，多个买家同时看中一套房的情况又开始出现。