“无理由退房”全国效仿

近日，北京南三环附近楼盘东亚三环推出了“无理由退房”的售房措施，引起业界广泛关注(见本刊2008年第24期《东亚三环高调推出“无理由退房”》)。在接受本刊记者采访时，东亚三环营销副总监方强反复强调“信心”二字：“从去年出现房地产市场‘拐点论’以来，开发商对市场失去了信心，买房人对市场失去了信心……我们这个‘无理由退房’，体现了开发商对市场和对产品的信心。”

而如今，“无理由退房”模式已经开始在全国范围内被效仿复制。据媒体报道，目前至少已有包括长沙、合肥、潍坊等六家外埠开发商也相继推出了“无理由退房”的措施，另有不少开发商也表示不排除跟进的可能。

更吸引眼球的是，7月中旬，郑州的一家开发商推出了“先让利(让利10%)、再保本回购(三年后可将房产以购价118%的价格返售开发商)”的售房措施，更是在业界激起轩然大波。开发商称，这是降低购房风险，提升市场信心的营销手段。河南省房地产业商会秘书长赵进京对此评价说，购房者观望情绪严重，需要“刺激”。

在记者与多方地产人士交流时了解到，很多开发商认为，目前重树市场信心和行业信心是让房地产市场重新回暖的重要因素。

尽管开发商如此强调“信心”，又有了“信心救市”之举，但行业信心和市场信心真的能让开发商实现自救么？

“信心救市”只是“赌一把”？

对于房地产开发商来说，重树市场信心、避免房地产业“拐点”，似乎并不那么容易。

北京市房地产交易管理网最新数据显示，2008年上半年全市商品住宅期房共签约32286套房源(日签约183套)，与2007年上半年楼市签约的54390套(日签约300套)相比，交易量同比下降41%。与2007年下半年市场签约的66923套(日签约364套)相比，降幅达到51.8%。

这似乎可以说明，上半年北京房地产市场低迷的市场信心已充分显露。那么“无理由退房”、“保本回购”等手段能不能改变这一现状呢？

业界评论家牛刀对此持否定态度，他对《中国经济周刊》表示：“(无理由退房)一点保证都没有。真正到两年以后，无穷的官司在等着开发商。开发商就是赌一把，如果房价不跌，继续涨，买房的人就不会退房。如果万一这个房价跌了，官司是无穷的。”

也有不少业内人士认为，目前北京等城市的房价远远不在合理的价格范畴内，开发商过分强调“信心”只不过是在欲盖弥彰。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰向《中国经济周刊》分析说：“房价上涨越快，距离拐点就越近。本来可能五年后才能达到峰值，其后才跌，可是你一年内把价格涨到位了，那拐点就可能在一年内到来。所以房价下跌是极有可能的。”